新西兰物业法面临大改革 公寓管理将越来越规范

　　新西兰天维网5月30日报道 援引NZHerald消息，为了加强对公寓等高密度住宅的管理，国会议员Nikki Kaye已经牵头改革。目前，专业人士出具的行业评估报告已经递交给了建设和住房部，新西兰物业管理将会面临大变革。

　　新西兰天维网5月30日报道 援引NZHerald消息，为了加强对公寓等高密度住宅的管理，国会议员Nikki Kaye已经牵头改革。目前，专业人士出具的行业评估报告已经递交给了建设和住房部，新西兰物业管理将会面临大变革。

　　在新西兰，公寓楼的物业管理一直饱受诟病。Auckland Central地区的公寓楼最多，今年，该选区的国会议员Nikki Kaye牵头设立了“公寓问题在线反馈网站（www.betterbodycorporate.nz）”。

　　而就在上周，由律师、物管经理、房产协会、奥克兰地区律师协会，以及房产组织机构专业人员所做的“调查报告”已经出炉，并且已经递交给建设和住房部进行查阅。

　　该报告评估了目前新西兰公寓或者unit住宅物业管理方面的现状，提出了行业内的不足。比如，行业缺乏专人监督，账户管理不透明；人们对于公寓住宅的认知不足，购买前缺乏应得到的信息；对物管公司缺乏行业规范管理制度等。

　　建设和住房部长Nick Smith表示，该报告非常周全，为高密度住宅的管理提出了良好的建议。“我已经要求相关人员对这一报告进行评估，在8月份向我汇报可行性。”他说，诸如公寓、townhouse的高密度住宅越来越多，尤其是在奥克兰，强化行业管理势在必行。

　　Smith说，“我也要求工作人员对澳洲近来的‘物业管理法改革’进行评估，这对于我们的变革也会有借鉴作用。”

　　据了解，澳洲最新的“2015年物业法”用了4年时间准备，也是近20年来最重大的一次修改。新规则包括：开发商要为大楼的质量缴纳保证金，打击低价物业费的“陷阱”，打击违法分租，禁止物管公司获得过长的委托任期等。

　　物管公司协会表示，目前奥克兰整体公寓市值已经超过400亿纽币，每年的管理费等收费将近10亿纽币。到2025年，将会有6000个物业公司管理20万套住宅。

　　Smith说，对于公寓管理的强化主要有三方面：1）确保买家在购买之前就要获得充足的房产和物管公司的信息；2）有争议后是否容易解决，到哪里解决，Tenancy Tribunal是不是最合适的地方；3）物业管理公司的责任和法律义务。

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