房东代表站出来说话：为什么大部分人是爱泡沫的

Bruce Tichbon是Ross Assett Management Investors Group的发言人，也是一名技术咨询，他更是一位房东。他近日在媒体发表署名文章，认为大多数人其实是喜欢房地产价格上涨的。

　　新西兰天维网8月18日报道 援引Stuff消息 Bruce Tichbon是Ross Assett Management Investors Group的发言人，也是一名技术咨询，他更是一位房东。他近日在媒体发表署名文章，认为大多数人其实是喜欢房地产价格上涨的。

　　过去100年间，房地产价格大约增长了1000倍左右。在第一次世界大战时期，只要花几百英镑就可以在新西兰买一栋房子。

　　“而现在，同样的房子你可能需要花费上百万才能买到，特别是在奥克兰地区，”Tichbon表示，“尽管房价的增长是不均匀的，断断续续，但从长期的整体效果来看，仍然是增长的，由此带来的影响已经深入了我们生活的许多方面。”

　　他认为，那些掌握着信息和权力的政客们似乎并不想阻止房价疯狂的螺旋式上涨，因为任何促使泡沫破裂的行动都可能会使当权政府下台。

　　这种强大的、可预见的房地产膨胀，对制造经济繁荣的假象变得很重要。“因为新西兰贸易最近受到乳制品价格下跌和原木出口减半的影响十分严重，”Tichbon说，“但是没关系，我们有一个蓬勃发展的房地产市场。如果你试图告诉那些因为房产增值，新晋变成百万富翁的人说，‘新西兰正处于经济低迷时期，’他们可能会认为你疯了。”

　　大多数新西兰人会认为地产价格膨胀是好事，因为这似乎是在为他们创造财富，但与此同时，也创造了更大的贫富差距。

　　许多人的想法可能都是，只要买了第一套住房，尽管承受着巨额抵押贷款，但这不是个问题，因为房价在以每年7-8%的速度增长，工资也会增长，所以随着时间的推移，房贷会变得越来越可负担，毕竟“我拥有一套房产”。

　　几年后，房子变得更加值钱，人们就可以像使用提款机一样，从房贷中贷出增值部分，用于旅游，或者购买更好的房子，或者投资其他出租物业。

　　“房价的不断增值膨胀使债务变成了一件好事，因为相对而言，债务会随之减少，”Tichbon说，“我们就逐渐变成了一个沉迷于债务和房地产市场膨胀的国家，普通人只要购买几套物业，然后等待价格上涨，就会自然而然地变得富裕起来。”

　　这样一来，谁还会努力工作或者开创事业，只要被动的等待房价上涨就好了，这样少付出、少风险，却高回报的事情谁不喜欢呢？

　　Tichbon认为，最近的问题是房地产市场的泡沫增长过快，价格每年上涨25%，这才使得许多人感到房价的上涨似乎有些失控，引发担忧。

　　50年前，购买一栋普通房屋可能只需花费2年的工资，但现在人们发现，可能需要花费10年的平均工资，许多年轻人已经无力承担。

　　已经拥有住房和那些买不起房子人群的差距正在不断扩大，房贷债务的数量也上涨到了危险的程度。

　　Tichbon表示，当前新西兰房地产市场的总体估值已经接近10000亿纽币，是整个资本市场的10倍多，超出每年国内生产总值4倍多。

　　尽管对于预期经济风险的警告不绝于耳，但房地产市场营造的幻象太美妙了，政府不愿让它消失。

　　“所以，他们就采取一些不痛不痒的措施，比如一些收效甚微的贷款限制、加收资本得利税，还有政治家们都喜欢的移民政策等，”他说。

　　大规模的金融崩溃大约每10年左右就会发生一次，所以当下一次金融危机到来的时候，成千上万的家庭会因为承担了太多的房贷而被压垮。

　　“然而，政治家们本来是有办法解决这一问题的，但我相信他们都不会这么做，”Tichbon说，“因为房价上涨是许多新西兰人期望的，无论哪个政党出面干预调节，都可能会在下届竞选中失利，所以谁都不会冒险。”

　　“因此，房价膨胀还会继续，直到下一次经济危机到来，”他说，“当你站在自己的房子里悲哀的时候，请记住这是过去几十年间各界政客造成的，同时也不要忘了，这也是你当初抱有的美好幻想埋下的坑。”