面对高高在上的房价 我似乎看到了那希望的曙光

面对奥克兰蹭蹭上涨的房价，像我这种没买房的苦逼已经被憋得连个屁都没了——在新西兰，有钱买房，没钱憋着看人家买房，你还能咋地呢。不过，据说这阵儿房市有点冷了，房子也拍不动了。连邻居大妈也说，邻居的邻居的房子卖了好几个月都没卖掉。尼玛，虽然我没看上那房，却也莫名有点解恨的赶脚。不管咋地，trademe网站房源数量是涨上来了，明摆在那呢，不信你看，奥克兰房源从6000多涨到7000多也就那么几天——不是上市新房源多，是tmd卖不掉了吧？

　　新西兰天维网9月4日报道 面对奥克兰蹭蹭上涨的房价，像我这种没买房的苦逼已经被憋得连个屁都没了——在新西兰，有钱买房，没钱憋着看人家买房，你还能咋地呢。

　　不过，据说这阵儿房市有点冷了，房子也拍不动了。连邻居大妈都说，邻居的邻居的房子卖了好几个月都没卖掉。尼玛，虽然我没看上那房，却也莫名有点解恨的赶脚。

　　不管咋地，trademe网站房源数量是涨上来了，明摆在那呢，不信你自己看，奥克兰房源从6000多涨到7000多也就那么几天——不是上市新房源多，是卖不掉了吧？

　　市场这不是下行了么，屌丝网站interest.co.nz也应景，他那个屌丝可负担报告又在这时整出来了。我大概搂了一眼，说实话，挺符合我的口味。

　　作为屌丝中的战斗机，我就简单给大伙儿分析分析：

　　他这个报告内容确实比（fei）较（chang）庞（diao）大（si），一共统计了28个地区、三类人的买房还贷可负担状况（还贷收入比）。

　　这个报告使用了今年7月份（最新）的新西兰房产协会房价数据、当地家庭的中等收入，算出还贷额占比家庭收入的比例，如果大于40%，就被看作是房价不可负担。

　　报告统计了25-29岁，30-34岁和35-39岁三类人，而我只关心第一类的“双全职”首次购房家庭，看看他们购买下四分位数房价的房子，压力有多大。

　　插播个广而告之：购买下四分位数房价的房子，就是假如7月份卖的房子价格区间是100万到200万，而你买了125万的，就大概如此了。

　　为了看着清晰，本屌丝把新西兰主要城市7月份房产协会数据，以及interest的首次购房者还贷收入比，整在了图片上。

　　北岛：

　　北岛房价最贵的地方肯定是奥克兰，房价中位数是82.5万纽币。首次购房者如果购买下四分位数房价的房子，还贷收入比是43.6%，超过40%，不可负担。

　　其他北岛城市对于首次购房者来说都比较可负担，Tauranga和汉密尔顿的还贷收入比都远低于40%。

　　上图Rotorua等四个城市，还贷收入比都不到20%。也就是说，首次购房者买房后，每周还贷额不足家庭收入的20%。

　　大首都惠灵顿的房价相对如此便宜；但如果在Wanganui买房，每周还贷只要8.2%的收入。8.2%！买两套，住一套，空一套，好不好。

　　南岛：

　　南岛最可负担的地方要算最南端的Invercargill，基督城房价也很宜人好不好。我去！看见皇后镇没有，尼玛！这房价比奥克兰还狠。

　　怎么样，从上面的图片可以清晰看到现在的房市状况了吧，在奥克兰，我这样的屌丝照样买不起房。如果真想买便宜房子，那还是有多远滚多远吧，最好滚到最南端的Invercargill。

　　不过，等等，落了一些细节：

　　什么？！我没看花眼吧？！首次购房者竟然能在奥克兰中区“可负担地”买房——年轻家庭买一套奥克兰中区下四分位数房价的房子，还贷收入比只有38.5%，低于40%，可负担。

　　再来看看interest原报告：

　　在奥克兰中区，年轻夫妇的中等周薪是1654.19纽币。如果购买下四分位数房价的房子，每周还贷636.30纽币，占比总收入的38.5%。

　　好吧，如果不是统计出现了差错，那么肯定就是房屋户型的问题。市中心的公寓楼都算中区的住房，这能够可负担买到的房子，八成是市中心的公寓吧。

　　那么，问题来了：你能接受首套住房是公寓吗？