买不起房就买公寓？专家警告：手续复杂 跌价快

奥克兰房价越来越高，为了能够买起住房，一些人不得不选择购买公寓作为首套房；不过，有专业人士警告说，买公寓非常复杂，而且房市下行时跌价最大。

　　如今，在新西兰买房越来越难，尤其是在奥克兰地区。就连新西兰总理约翰·基都多次表态，希望初次购房者去购买公寓作为首套房。

　　新西兰最大网络交易信息平台Trade Me的最新数据也显示，公寓房买卖越来越多。在50万以下的房源中，公寓房的数量是相似面积house数量的4倍。

　　天维网9月19日报道 援引stuff消息 奥克兰房价越来越高，为了能够买起住房，一些人不得不选择购买公寓作为首套房；不过，有专业人士警告说，买公寓非常复杂，而且房市下行时跌价最大。

　　如今，在新西兰买房越来越难，尤其是在奥克兰地区。就连新西兰总理约翰·基都多次表态，希望初次购房者去购买公寓作为首套房。

　　新西兰最大网络交易信息平台Trade Me的最新数据也显示，公寓房买卖越来越多。在50万以下的房源中，公寓房的数量是相似面积house数量的4倍。

　　但是，Trade Me房产部门负责人Nigel Jeffries表示，买公寓比买house更加复杂。“在法律和筹资方面都更复杂，也可能要面对leasehold物业的地租合同、物管，以及其他附带程序成本。”

　　Jeffries说，银行不愿意对公寓放贷，“哪怕在高LVR限贷施行之前，银行一般也不愿意对公寓放贷；如果贷款，首付也至少20%。”

　　Jeremy O'Hanlon是房屋估价网站Homes.co.nz的市场部经理，他表示，公寓买家要当心，“回头看看2008年我们会知道，小公寓在房市下行时危险更大。”在上次房市循环中，公寓价格在2007年开始下跌，直到2012年才得以复苏。

　　公寓价格波动会更大，O'Hanlon说，因为公寓可以被大量开发上市。“奥克兰经历过释放土地缓慢的困难，但是建出50幢公寓楼还不是难事。”