买投资房贷款限制增加 富资产奥克兰人不受影响

房地产投资者Debbie van den Broek此前已开始考虑在除奥克兰之外其他地区买房，此次规则出台让她坚定了决心。新规定使得银行的投资方贷款对象必须要付40%的定金或资产抵押。此前，在奥克兰以外的地区，银行可以最高贷出投资类房产的80%，在奥克兰则是70%。

　　天维网10月11日报道 援引stuff消息  房地产投资者Debbie van den Broek此前已开始考虑在除奥克兰之外其他地区买房，此次规则出台让她坚定了决心。

　　新规定使得银行的投资方贷款对象必须要付40%的定金或资产抵押。此前，在奥克兰以外的地区，银行可以最高贷出投资类房产的80%，在奥克兰则是70%。

　　Van den Broek说，新要求似乎使一些“疯狂”的投资行为有所收敛，譬如之前有人不看房就直接购买。

　　Homes.co.nz的Jeremy O’Hanlon最近表示，奥克兰房价飙升，这表明许多已经在奥克兰拥有房产的人拥有足够的资产，仍然可以有足够的资产来满足新的限贷要求，尤其是他们想在小城市投资时，就更不是问题了。

　　如果2012年有人在奥克兰买了一座普通的房子，他现在的净资产就足够在Whangarei、Napier、New Plymouth或者Whaketane购买投资房产了。

　　而在2013年买房的人，增值的资产则足够付Dunedi、Opotiki或者Waikato地区其他地方房产的40%。

　　他解释说：“这些数据表明，对于已经在奥克兰拥有房产三四年的人来说，40%的LVR限制几乎不成问题。”

　　“如果仅因为一座买了几年的房子就可以轻松赚到钱，那当然会有很多人想要买投资房了。奥克兰的房子买不起，去其他地方买不就可以了。我敢说，现在许多新西兰人为孩子考虑要买投资房，人数超出从前。这些人被’天上掉的馅饼’迷住了，一心想要得到更多。”

　　房产经纪人 Glen McLeod说，他见过许多投资者，他们用奥克兰的资产投资在Whangarei、Hamilton、Tauranga和Rotorua。相较于购买价来说，在这些地区的租金收入比很是可观。

　　ASB银行的首席经济师Nick Tuffley 赞同说，一些已经拥有房产的人，在房价增长过程中收益了许多资产，规则改变对他们来说影响就比较小。

　　但他也说，一般说来，利用资产进行购买的投资者只能投资一次。

　　对此，资讯计量学经济学家Gareth Kiernan评论道，2013年出台的第一波限制令也许力度太小，也太迟了。

　　他解释说，储蓄银行一直不敢下大手笔，因为此前没有采取过类似行动。

　　他还说，虽然新规则对市场产生了短暂影响，当并没有触碰到影响房价飙升的最终因素。“新规则其实是在完善金融稳定，缓解银行的资产负债。从这一方面来看，也达到目的了。”

　　但McLeod和O’Hanlon 都警告说，现在还不能放松警惕，投资者们还要多多了解目标地区，才能更好地达到目的。

　　O’Hanlon 说：“在利用资金收益进行进一步投资时，需要仔细观察区域房产的优势。如果缺少人口增长等这些必要的因素来刺激价格变化，投资者可能会面临房产泡沫。一些投资者因为某些地区房价疯涨，就盲目投资，LVR限制的增加可能让他们有所收敛，反而是好事。”