银月花园公寓开发风波不止 二期财政困难引担忧

奥克兰这个公寓开发项目真是波折不断，上一次是质量问题，这一次是资金链问题。这家大型公寓开发商银月花园二期存在严重的“财政困难”，情况非常严重，该开发商的代理律师表示，因为银行为保证贷款安全性采取了控制措施，尽管工程已经基本结束，一旦交割，就会收回大量现金。

　　新西兰天维网11月8日报道 援引NZ Herald消息 奥克兰这个公寓开发项目真是波折不断，上一次是质量问题，这一次是资金链问题。

　　这家大型公寓开发商银月花园二期存在严重的“财政困难”，情况非常严重，该开发商的代理律师表示，因为银行为保证贷款安全性采取了控制措施，尽管工程已经基本结束，一旦交割，就会收回大量现金。

　　Silvermoon Park相关信息

　　• 115套房，位于Gills Rd, Albany

　　• 以“high-quality village”做市场推广，可俯瞰灌木林

　　• 一期44套单位

　　• 二期50套单位处于mortgagee control阶段

　　• 买家想知道接下来会发生什么

　　一封来自Marmande Property LP代理律师信函承认，位于Albany Gills Rd的银月花园（Silvermoon Park）二期工程即将竣工，但存在严重的财政困难，引发客户担忧。

　　可是，为何会产生工期延误呢？原来，早前该项目因质量存在问题被曝光，其后在市政监管部门要求下，被责令整改，部分工程被要求重做。

　　问题被曝光后，开发项目方表示，做了力所能及的所有工作并且还做了很多超出能力以外的工作，包括雇用新的建筑商、对银月花园存在的问题补救整改。

　　也许是这些整改耗费了太多了资金……

　　近日，二期银月花园买家Jesse Scang Ty Nguy和Lichelle Lapworth的代表律师Milford lawyers Schnauer and Co的Nick Kearney律师收到了来自奥克兰Jesse & Associates的Marmande公司律师信，告知银月花园二期工程的财务问题：“由于开发商不能如期完工导致的问题，使得我们的客户面临困境。该工程的第一抵押债权人，虽然并不知道是谁，但可能是银行方面，已经进入了抵押财产占有控制阶段。”

　　Kearney收到的律师信中还说，“我们的客户不再对这个项目有控制力，我们了解债权人正在准备mortgagee sale。”（原文"Our client is therefore no longer in control of the development and we understand that the mortgagee is in the process of conducting a mortgagee sale," the letter said.）

　　Kearney表示，债权人可能是一家大银行。

　　据了解，银月花园项目一共115个单位，分3期，目前仅第二期的50个单位受影响。

　　Kearney表示，保护自己客户为总价60万的单元房所支付的6万纽币首付是当务之急，“据我理解，二期这些单位已经接近完工了，”他说，“债权人已经接管了二期工程的土地和已有建筑。”

　　Colliers International数据显示，仅去年一年，奥克兰就有35个公寓项目遇阻未按计划实施。建筑和劳动力成本上升，再加上银行信贷紧缩，被认为是许多项目取消的主要外因。

　　此前曾有报道，Silvermoon Park前开发商George Hunter，是与闫永明关系密切的开发商之一。而且后者在项目开发中扮演着重要的角色，包括提供主要开发资金。Marmande Property Investments接手项目以后，闫永明的资金就没再参与进来。但是他们之间仍有合约，闫永明帮助销售房屋，然后拿取20%的利润。

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