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盼了2年楼花涨至百万 “豪宅”未住就伤透业主心

Jackie Shan 日期:2016-11-21 08:33:15 阅读: 来源:天维网编译

遭遇资金链问题的奥克兰在建公寓项目St James Suites突然上调价格,一名买家称,他本来敲定了一个价格为775,000纽币的单位,现在却变成了999,000纽币,足足上涨22万刀。

  天维网11月21日报道  援引nzherald消息  遭遇资金链问题的奥克兰在建公寓项目St James Suites突然上调价格,一名买家称,他本来敲定了一个价格为775,000纽币的单位,现在却变成了999,000纽币,足足上涨22.4万刀。

  据悉,St James Suites公寓项目位于昆街302号,毗邻历史悠久的St James剧院。整个项目39层高,有309个单元。据悉,该项目由由Relianz Holdings负责开发。这名购房者原本计划在这里买一套高品质公寓,但突然上涨的价格让他望而却步,心生退意。

  为了应对资金短缺问题,该公寓开发商本周一已经要求支付了10%预付款的本地买家和20%预付款的海外买家,再补缴10%的预付款,分别将预付比例提升到20%和30%。

  这名惊讶不已的购房者称,按照涨价后的999,000纽币来看,这栋公寓太贵了,而且这让他对这个项目产生怀疑。

  这名来自亚洲的男子称,自己在2014年通过中介敲定了这栋公寓。“我在奥克兰居住多年,知道这个地块可能是目前市场上正在开发的项目中最好的。”他说,“我们最开始谈妥的价格是775,000纽币,是一栋两卧室公寓,外加停车位,竣工时间在2018年底。”

  “由于我是新西兰人,我们最开始只需要缴纳2万纽币预付金,后来涨到了总房款的10%。按照合同中写明的,开发商必须在2015年年底前满足财务条件,以证明他们达到了贷款人要求的标准,显示出这一开发项目的可行性。这一标准事实上在2015年底就已经达到,开发商向所有的购房者确认了这一点。”他说。

  然而近日来,这名购房者陆续听说其他公寓项目相继上调价格,就在本周一,他的律师得到通知,开发商要更改购房合同条款。

  新合同里的选项让他难以接受,“要么同意999,000纽币的新价格,要么退还预付款和利息。我们最可能的选项是退款。这让我们很沮丧,全家正计划搬回到奥克兰。”他说。

  另外,他在国内的房地产代理也称,这个项目的交房时间发生变化,到2020年也无法完工。

  “还要等三年,这段时间有着太多的不确定性。”他说。

  对于退款的购房者来说,虽然表面上没有损失,但这两年间奥克兰房价飙涨,因此损失的机会成本着实不小。

  此前不久,奥克兰西区Avondale的Flo公寓项目被搁置事件备受房地产买家关注。开发商把问题归咎为开发成本上涨20%以及银行贷款的收紧。此外,Albany的Rose Gardens项目也要求买家多缴纳首付和相关费用。CBRE不久前公开的一份调研数据指出,在过去4年中,奥克兰有31个项目工程“夭折”,共计2044套单元,大约占项目总量的15%~16%。

  由于担心奥克兰出现公寓供应过剩、房价下跌的局面,在新西兰开展业务的澳资银行已经收紧了房贷政策。

  St James Suites项目由Relianz开发,计划推出309个单元,目前已经认购了260个。

  据此间媒体报道,St James Suites公寓项目自去年动工以来就吸引了社会公众的广泛关注。项目售价区间为50万到100万纽币,最小的面积为48平方米。


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