“投资者、移民弄坏了房市” 这个锅你背不背？

BNZ调查显示：新西兰人将住房危机归结于投资者、外国人和净移民，只有11%的人同意政府的观点，认为供应短缺才是危机的主因。近日，BNZ联合国际市场调查公司Colmar Brunton发布了Finacal Futures调查结果，共采访2000名新西兰人，数据显示35%的受访者认为房产危机产生的主因是房产投资者，25%的人则认为是净移民或外国投资者。只有11%的人和政府观点一致，认为供应短缺才是住房危机产生的主因

　　天维网12月12日 援引NZ Herald消息 BNZ调查显示：新西兰人将住房危机归结于投资者、外国人和净移民，只有11%的人同意政府的观点，认为供应短缺才是危机的主因。

 近日，BNZ联合国际市场调查公司Colmar Brunton发布了Finacal Futures调查结果，共采访2000名新西兰人，数据显示35%的受访者认为房产危机产生的主因是房产投资者，25%的人则认为是净移民或外国投资者。只有11%的人和政府观点一致，认为供应短缺才是住房危机产生的主因。

 BNZ首席执行官Anthony Healy赞同政府的观点，认为供应短缺是主因。对于此次调查结果，他在惊讶之余表示，这可能是由于行业和政府对于住房危机解释过少。不过他也表示，供应问题涉及多个因素，只言片语无法说明。供应短缺很难直面观察 ，但是拍卖会上的外国人、移民和投资者却很好辨认。

 Healy补充说，市议会、《奥克兰统一规划》和政府在特别住宅区已经取得初步进展，不过他也认为目前还没有制定出统一的规划。Healy对部分监管措施表示支持，但他不确定现在是否已经有长期解决方案。

 LVR限制是央行的一项创举，实施后投资者所受限制增加，奥克兰房市也有所降温。但Healy表示，央行推出LVR限制本意是为了监管银行业、解决银行系统的危机，因此虽有成效却并非长久之计，无法从根本上解决住房危机。

 此外，虽然资本所得税不受政府欢迎，Healy却表示自己推崇资本所得税。因为他来自1985年起就开始征收资本所得税的澳大利亚。虽然他也承认悉尼和墨尔本存在房价过高的问题，但是他认为征收资本所得税可以为投资者创造更为公平的计税基数。

 在过去的几个月中，央行一直在研究是否采用贷款收入比这个调控手法。Healy表示，这或许会让首次购房者更难买到房子。有业内人士说，如果采取和收入挂钩的限贷方式，新西兰一般家庭只能贷款40万纽币左右。

 除了政府监管措施的变化，Healy提醒买房者做好准备应对明年银行升息。因为随着信贷数量持续增加，银行必须要从海外借款才能维持运行。但是由于在国际市场借贷成本提高且存在金额和其他限制，银行通过国内存款筹集资金的压力就会增大。

 对此，Healy提醒消费者：“你可能会发现从银行贷款的金额受到限制、利息成本也会提高。因此贷款之前，请一定想好自己的支付能力，做好生息的准备。”