2017新西兰房市预测：“继续浪”还是“软着陆”

近日，Westpac和ANZ两家银行公布了2016房市总结，并预测了2017年的房市走向。

　　天维网12月20日 援引interest.co.nz消息 近日，Westpac和ANZ两家银行公布了2016房市总结，并预测了2017年的房市走向。

　　ANZ：把房价比喻成一个喝醉酒的人

 ANZ把新西兰房市比作外出花天酒地的人，这个饮者面前有两个选择：“宿醉”还是要“回家”——是继续畅饮然后宿醉还是明智一点早点回归。

 ANZ的经济学家在他们的简报Property Focus上形容称：“现在已是午夜，我们也喝的尽兴了。是要回家？还是要买醉到凌晨4点？凭经验说，新西兰房市这个“饮者”总是会选择“继续买醉”，随之而来的就是经济宿醉和房市泡沫破裂。”

 不过，ANZ也补充道,由于目前住宅供给跟不上移民增长的速度，房市崩盘的可能性也随之变小。

 简报还指出：“由于价值增长过快、利率从最低点开始上调,审慎的政策变化(LVR 限制)和贷款限制的增加，房市已经有所降温。现在的问题是，由于市场上广泛存在房屋供应短缺现象，目前的平稳局面究竟可以维持多长时间？未来随着移民人数的增长，这个问题必将成为更多人关注的焦点。”

　　Westpac：更为压抑的增长模式

 Westpac的经济学家Michael Gordon在他们的简报Home Truths上表示:在连续两年经历两位数增长后,2017年新西兰房价可能会转为比较温和的增长模式，涨幅或降低至5%左右。

 Gordon解释说，央行发布最新一轮LVR限制后，房屋销量明显有所回落，但目前并不清楚新的LVR限制是否抑制了房价增长。Gordon表示：“我们认为，借贷限制会减少潜在买主的数量，但基本不会影响实际买主的可接受价格范围。这是因为影响后者的主要因素为租金回报、借贷成本和投资房产的税收待遇,而这这三个因素都不会受到LVR限制的影响。”

 Gordon补充说，贷款利率上涨可能会对房价造成更大影响，“在过去几年中，随着官方现金利率（OCR）下调，贷款利率也一直在稳步降低。这也使得投资者们愿意出高价购买房产。

 “虽然我们希望OCR在2017年可以维持现有水平，但我们预计明年长期利率可能会面临上调压力。这就会改变新西兰房市的走势，呈现出更为温和的增长模式。Westpac认为，相较于借贷限制，高放贷利率对房价的影响更为深远。”