奥克兰最便宜的公寓多少钱？明知陷阱都有人买！

奥克兰房市略有放缓的今天公寓市场怎么样了？微房产的房哥最近走访了奥克兰各大房屋中介的公寓拍卖会现场。上周最抢眼的一套拍卖房源莫过于一套被强制拍卖的公寓房。这是一套位于Be

　　新西兰天维网2月21日报道 奥克兰房市略有放缓的今天公寓市场怎么样了？微房产的房哥最近走访了奥克兰各大房屋中介的公寓拍卖会现场。

　　上周最抢眼的一套拍卖房源莫过于一套被强制拍卖的公寓房。这是一套位于Beach Road上Scene One里的一套公寓，一室一厅的公寓室内面积为58平米，一起拍卖的还有一个车位。这套房最后一11.7万纽币的价格成交。

　　奥克兰的一室公寓都已经便宜到白菜价了吗？一平米只要不到2000纽币！

　　然而这套房不一定是馅饼，也有可能是陷阱。首先这套公寓房产并不是新西兰常见的永久产权，而是位于租赁而来的土地上。每年需要缴纳地租5778纽币，除此之外每年还需要缴纳3275纽币的物业管理费和1278纽币的政府地税。换句话说，不论你拿这套房子来做什么，每年有10331纽币的支出是不打折的。

　　根据目前奥克兰房屋租金水平来看，一套一室带车位公寓的周租普遍在400纽币左右。如果一年成功租出50周，房东能够到手9669纽币或者说年回报率8.26%。这一切建立在租客按时交租，房屋不需要进行维护，屋主也没有找第三方中介机构进行房屋管理。

　　尽管如此，在Ray White City Apartments的拍卖现场，也有几组买家对这套公寓进行竞争。上周Ray White City Apartments拍卖会共成交了五套公寓。