中介违法购买客户房屋遭罚 处罚后还净赚29万？

【天维网 6月13日 据stuff】尼尔森一房产中介违反法律，从其客户手中购得一套价值百万的房屋。现在该中介因“严重疏忽”行为遭到谴责，并被罚款1万纽币。

尽管遭罚，但该中介的钱包可能并不会受到太大影响。记录显示，购买该房6个月后，他又将其售出，赚得30万纽币。

Daniel Reed是供职于于中介公司Bayleys尼尔森分公司的一名中介，他被前客户Stan Whitty和Jenny Whitty投诉。今年2月，根据Real Estate Agents Act规定，Reed被判构成行为不当。

该案由位于惠灵顿的房地产经纪人纪律法庭负责审理。

2014年6月，Whitty夫妇决定出售他们位于Tasman（近尼尔森）的房屋，Reed被委任为独家代理。

该房屋RV价为110万纽币，Whitty夫妇自行委托的独立估价则为130万纽币。

Reed为该房屋做了为期6周的营销活动，包括公开看房和在报纸、网站上刊登广告。

2014年8月初，曾参与公开看房的一对夫妇为房屋出价105万纽币，随后加至110万纽币，但Whitty夫妇拒绝了该出价。

Whitty夫妇拒绝出价后次日，Reed给Whitty夫妇发邮件，称自己愿以110万纽币购买该房屋，该出价记载在一份中介销售协议表格中。

Reed将该表格底部声明销售行为系中介完成的一栏内容划去，并在该栏下手写“不公开销售”字样。

Whitty夫妇签署了该协议，并于次日将该表格寄还给Reed。销售于2014年10月3日完成，Whitty夫妇没有支付佣金。

法庭认为，Reed违反了Real Estate Agents Act的6项规定，包括没有表明他的利益冲突。

Reed还向参加了公开看房的夫妇表示，不希望实际出售价格高于RV价格，该表态严重降低了该房屋以Whitty夫妇期望的价格出售的可能性。

法庭认定，Reed的行为属于“严重疏忽”。

根据Homes.co.nz显示，该房屋于6个月后以140万纽币售出。

律师Nicole Copeland表示，将Reed停职并要求其接受进一步培训的处罚是合适的，Whitty夫妇被置于显著不利的位置，Reed则违背了应为实现委托人的最大利益行事的基本义务。

被告方律师John Waymouth表示，Reed的行为是“对其职业义务瞬间的、无意识的理解判断失误”。他称这不是“故意的、鲁莽的违规行为”，而只是严重的疏忽。

Waymouth还表示，Reed对事实经过不持异议，同时认为，如将Whitty夫妇未支付佣金的因素考虑在内，该房屋实际销售价格在130万纽币以上。Whitty夫妇没有蒙受任何实际经济损失。

Reed已从事房产中介13年，持有分公司经理执照。

在判决中，法庭重点考虑了Reed此前的清白纪录和其在行业内享有的正面声誉。

判决对他进行了谴责，并罚款1万纽币。

Stan Whitty表示，他觉得该判罚令Reed“得以轻易逃脱”。

“我有点吃惊。感觉就像是轻轻打了下手心。罚1万纽币对他这种人来说根本不算多。”

Reed目前身处海外，无法置评。