这种“炒房”没毛病！这两口子简直是烂房终结者…

【天维网6月15日 援引 新西兰微财经 消息】成功的夫妻搭档总是很令人羡慕：两人爱好相同，目标一致，然后就这样开开心心地功成名就，挣到很多钱……

他们一起经营着一份共同的事业：专找各种烂房危房，买下来以后两人就开始对它们进行改造，改造完了再转手卖掉。

现在他们每改一户，平均就能净入10万纽。而在其中一套房的身上，他们甚至得到23.5万纽的回报！

靠着他们的双手，曾经烂到没有人要的小破屋变身人见人爱的小清新，大白天也感觉活见鬼的废宅变身散发轻奢风的摩登居所……

改造前，你管它叫bungalow

改造后，你就想管它叫home

改造前，你都不愿多瞅一眼

改造后，多看几眼都是享受

改造前，总感觉楼上有鬼往下爬

改造后，进门以后就想上楼参观

如果非要说这叫“炒房”，这也是“诚意炒房”啊。

再说了，他们在改造期间是会自己住在房子里的（一方面也是省租房费），而且一定会改到他们自己住得满意了为止……

这样的成功，真的让人心服口服。

夫妇两人开启他们的改造大业，还要从多年以前的经历说起。

2008年，他们在奥塔哥的克伦威尔买了房，

房长这样——

虽然便宜，但面子工程不得不搞哇。

于是夫妇俩就开始为自己的梦想居所大搞工程啦！

他们一边住在里面，一边卖力装修。虽然辛苦，但他们都觉得乐趣无穷。

最后他们的家被改造成了这样：

太有成就感了是不是？

丈夫Russ表示：“那个时刻我发现，我老婆真的好有才。整个改造是她设计的，屋里屋外……”

两个人都想让这样的快乐延续下去，所以在一年之后，Tania又在克伦威尔发现了另一处很有改造潜力的烂房子，她高兴惨了。

他们赶紧就把这个烂房子买下来，并开始了翻新工作。

又一年之后，他们再次买下并翻新了另一套房子。

这么搞了几次以后，他们知道，自己创业成立翻新公司的时候到了。

他们给自己的公司取名“Lemon Fix”，

为啥叫Lemon呢，夫妇俩解释说，因为俚语里面把老旧没人要的东西都称为lemon，而他们就是专门fix那些烂到没人要的房子的。

虽然成立了公司，但他们放在第一位的，仍然是快乐。

一个个工程让这对夫妻能够“充满创造力”地一起工作，一起生活——这大概也是婚姻成功的秘诀吧。

而且，他们的事业也增进了大家庭的和谐美满。

翻新房子是一件力气活，但Tania父母都给了他们大力的支持。

老爷子退休之前就是个建筑工人，而Tania妈妈则会给他们准备晚饭，做做后勤工作。

心甘情愿给女婿帮忙的老爷子

Russ表示，“如果只是买房炒房，是不能长久的。你必须要住进去，与房子同呼吸。”

以前他在矿业公司做工人，每个工程之间会有差不多6个月的休息时间，他都是利用这样的业余时间来装修房子的。现在他已经辞职专心做这份翻新事业了。

要垮的壁炉被他们改成这样↓

厨房被改成一副恭迎大厨的样子↓

鸡飞狗跳的后院被改成文艺青年的花园↓

“闪灵”式过道被改成怀旧走廊↓

至于成功秘诀，他们也是毫无保留的愿意给所有人分享。

他们表示，最关键的，是要以特别特别low的价钱把烂房子拿下。

也就是说，一定要找那种烂到没人要的房子。

“如果一栋房子虽然便宜，但还是能够住人，还有人愿意买，你就别买。但如果它已经烂到根本不能住人的地步，就赶紧去捡。”

当然，也不是所有烂到没人住的房子都能买。

一定要避免买到潮湿的房子，因为那个的翻修工程太大了。

需要扩建的也最好别考虑，因为这个经常会关乎各种许可啊、建筑审查啊什么的，特麻烦。

“ 子要烂到那种地步，一般是屋主有很长很长时间都没有维修过。如果墙都快倒了，你最好也看看整个建筑的结构，看看难点主要在哪儿。”

Russ的经验之谈

总之，买之前要算算成本和盈利空间。Russ表示，现在他们对那种盈利空间在10万纽以下的都不考虑买了。

 另外，改造前，要先以买家的视角来看看这个房子最大的劣势在哪儿，哪些地方会容易让买家不满意，成为拉低价格的元凶。然后在改造的时候，就着重把这些地方改好。

而在设计上，也需要你大胆发挥想象力。

比如窗户的位置可能改成法国门，屋里有多于的空间甚至可以再添一个房间。

可以给房屋增添一些个性和细节。“比如上下开的窗户，柱顶过梁。”

还有一点很关键：软装。

Tania表示，她会混合一些新的旧的家具，创造一种“人气暖暖有人住”“欢迎你回家”这样的氛围，而那种冷冰冰的售前装饰（home staging）反而有可能让买家觉得不够亲切。

“我呢，改完了房子总想把它们留下来自己住。”Tania这样表示。

也许这正是他们的翻新屋能够受欢迎的根本原因吧——翻新的技巧、秘诀都是可以复制的，但这样的激情和夫妻搭档的默契，真的可以复制吗？