房价上涨罪魁或是中介？每卖一套房能赚2.68万！

【天维网6月16日报道 援引 新西兰微财经 消息】又有人吐槽说，新西兰的地产中介佣金制度“不科学”，设计房子的工程师单套收入还比不上卖房的中介收入高。

这种看法已经不是第一次出现了，鉴于房价越来越高，也意味着中介收入越来越高，因此，这个矛盾今后还会越来越突出，直到得到解决。

所以，我们也听听这种看法是否有道理：

新西兰的房产中介贵是出了名的，和澳大利亚、英国和美国相比，差不多贵了两三倍。

而现在和10年前相比，同样的房产销售后的佣金，增加了大约1万元。因为房价涨了。
在大多数的NZ中介公司，佣金都是按4%来收的。如果房屋卖价超过40万，则前40万收取4%，余下的部分收取2%。

而随着房价的上涨，奥克兰的中介们每卖出一套房，佣金中位数已经达到了2.68万。

房屋卖价与各大中介佣金对比

十年前，这个问题还不明显——2007年4月的时候，奥克兰的房价中位数才46.5万，但十年以后，奥克兰房价中位数已经达到94万。

也就说，尽管相比2007年相比，奥克兰2017年少卖100多套房（2370套），但中介们的单套佣金中位数还是从1.76万/套，涨到了2.68万/套。

十年间每套涨了差不多1万！ 一个低门槛的一个行当，十年间薪资几乎翻番——这样真的合适么？

专家及行业人士们纷纷表示，早就觉得这个中介收费模式不合理了！
 

收费名目这么多，凭什么？

梅西大学高级讲师Dr Susan Flint-Hartle表示，自己早就认为中介模式不科学，现在房价高了，问题更明显。
 
卖主在给了listing中介、销售中介和拍卖所等等一大笔费用之后，还要自己支付marketing的费用……这到底是凭什么？

“在open home里面，中介们的大半时间都用来给自己积攒新客户了……他们吃着碗里的，还想着锅里的。”
 
“我认为他们是在利用这些机会来给自己做宣传。所以这笔费用其实是应该被砍掉的。”

在她看来，现在只有大概20%的中介给客户的服务是到位的，而其他80%都不到位。
 

大中介联手要价？需改变！

奥克兰大学行为经济学家Ananish Chaudhuri则表示，如果不向市场引入更多的竞争，这些大中介是不太可能自愿降低中介费的。

“新西兰的房地产行业竞争相对来说是不大的，所以我认为其实各大中介之间也心照不宣维持那个rate，尽量不去影响对方的收益。”

著名经济学家Shamubeel Equab也表示，新西兰的中介费用结构应该变得更透明。

“现在房价基本翻番，有些地方甚至翻几倍。房价短期内这么涨，但是卖一栋房子的成本与此同时也这么涨吗？我看未必。”

 
互联网改变了卖房 却没改变佣金

业内人士Antonia Baker也表示，新西兰人正在为过时的模式和大中介的低效率而买单。

“传统中介模式造成大量的浪费和低效率，各种分店、大办公室……人们以前觉得大团队，肯定就有能力卖房子。但现在不是这样了，只要有一个销售就够了。”

她表示，比起互联网时代之前，中介现在卖一套房上面花的精力甚至更少，

“互联网改变了一切，我们的角色已经发生了改变。”
 
十年前要获得一栋房屋的销售信息，还有房屋销售记录、议会报告等等，你必须得通过中介才行，现在任何人拿iPad可能3分钟就能搞定这些事情。

“实际上我们一经发现，要证明高额中介费的合理性已经越来越困难。”
 

消费者享有选择权，应该跟他谈

在中介佣金费用比率上，人们应该拒绝做沉默的羔羊任人宰割，该谈判还是要谈判：

“在commission上跟他们谈，因为你有这个权利。如果他们想要帮你卖，他们就应该减少自己的commission费用，如果他们不减，你可以去找别家。”

而对这件事，新西兰的网友也是大开吐槽模式：

“他们到底做了啥你做不到的事儿？我猜人们就是图个方便（应付询价，打广告，open home看房等等），但如果你本身就没想当甩手大爷那真没必要找他们了。有什么法律相关的事项或者paperwork是只能他们做，隔壁老张就做不到的？”

“我会自己卖房的。大多数房产中介买房的那一套我都会了，而且我干嘛要拿出4%给那些也就是帮我开开门欢迎一下意向买家的中介呢？这事儿我自己也能做啊，还能省3万。几十年来，我一直觉得他们报酬过高太可笑了他们居然觉得自己真值这个钱。”

“为啥中介拿的钱比设计房子的建筑师还拿得多？这谁定的？肯定不是中介自己了。而且，理论上他们还可以靠反复卖一套房子挣好多钱……我还可以继续这么哔哔下去但算了太心酸了……”

“10年前我们卖房的时候有好几家中介跟我们说，我家能卖到55万到61万，不过减掉他们的佣金也就是53万到58.5万。结果我们自己花了3周时间卖了67.5万……我们很高兴当初没找中介，现在我也会毫不犹豫地再自己卖房。”

所以，新西兰地产佣金，你觉得需要改变吗？