出售存在“严重缺陷”的公寓 Napier一中介被罚

【天维网 6月30日 据stuff】一房产中介在出售位于Napier的一套具有“严重缺陷”的公寓时，没有向买家全面披露建筑存在的问题，被罚5千纽币。

新西兰房地产中介监管局（Real Estate Agents Authority）投诉评估委员会还认定，该名中介Marlene Nathan存在利益冲突，因其在该问题公寓所在大楼中也拥有一套公寓。Nathan已提起上诉，但拒绝发表评论。

委员会书面决定记载，2005年，Nathan与丈夫购买了问题公寓所在大楼中的一套公寓，2009年起，二人在该公寓居住。2014年，Nathan向一对已婚夫妇出售了问题公寓，该公寓位于Nathan所有的公寓正上方。交易前，Nathan向买家表示，由于强风，该大楼高楼层公寓存在“相对轻微”的噪音问题，但处于可控制范围内，不会对买家购买的公寓造成影响。2015年，Nathan将其所有的公寓售出。

买家则向委员会表示，在搬进问题公寓后，他们了解到，一份该大楼业主团体委托出具的报告指出，该大楼存在一系列问题，包括防火等级、停车场和地下室进水、及寄生虫问题。他们认为，自己“成为了一起严重掩饰缺陷行为的受害人”，过去2年来如同生活在“活地狱”一般。因为购入该问题公寓，他们毕生积蓄的很大一部分面临血本无归的风险。

这幢大楼位于Ahuriri的Humber St，是卷入“漏水楼”索赔风波的两幢大楼之一。Napier市议会也牵涉其中。该议会去年表示，尽管已将1,050万纽币索赔列为或有负债，但仍计划为索赔辩护，并“认为这笔负债不太可能实际发生”。

委员会在决定中称，因未能将交易时已知的公寓存在的问题完全告知买家，同时“对该大楼已知的问题轻描淡写”，Nathan未能履行一名持牌房产中介应尽的义务。

Nathan则向委员会表示，大楼业主团体没有向其提及建筑问题，她也没有2010年首次确认该大楼存在问题的咨询报告。搬入该大楼时，她丈夫正为该大楼开发商工作。业主团体没有“透露信息”，而且行事“非常诡秘”。她认为，这是“因为业主团体正在就大楼缺陷采取措施，不想让开发商知道这一情况”。

委员会则认为，买家有合理理由期待，Nathan会掌握这一具有“严重缺陷”的公寓的相关问题，并进行告知。同时，Nathan本人作为该大楼的业主之一，她的判断有可能受到影响，因为透露严重缺陷的信息会对她的公寓的价值产生负面影响。