一判例恐引发蝴蝶效应 租客告房东的时代要来了？

【天维网 9月6日 据stuff】新西兰房屋租赁法庭（Tenancy Tribunal）的一项裁决一旦成为先例，全国数以万计的房东就有可能面临要向租客退还租金的风险。

Dunedin房东Vic Inglis和妻子买入房屋后就未作改动，不知道房屋的实际改造与提交给Dunedin City Council的方案不符，也没有索要土地信息备忘录。此后，Inglis将房屋出租给租客Natalie Parry，为期29周。现在，房屋租赁法庭认为，由于房屋曾经过未经许可的改造，租赁关系不合法，租客所缴租金应予全额返还，据此，判令Inglis退还Parry 10,000纽币。

新西兰房地产投资者联盟执行官Andrew King表示，基督城一位有相同经历的投资者曾与他联系，此类事件未来将变得愈发普遍，越来越多的投资者担心自己也会受罚。“为了漏水公寓，房东们已经支付了数十万纽币的维修费用，现在他们担心，可能又要退还租金。”

新住宅租赁法案规定，如果房屋被判定存在违法事项，就可判房东退还租金。King则表示，如何界定违法事项可能引发疑问：The Home Improvement Act of 1947规定，自住和出租房屋不得发霉。结合上述两项规定，一旦房子发霉，租客就可以要求退还租金，哪怕发霉是租客引起的也不影响。King说：“我希望，（在这一问题上）常识能占上风。”他已经与建设和住房部长Nick Smith联系，希望与后者商讨这一问题。

King还表示，可能有数以万计的出租房屋存在未经许可改动问题或其他法律问题，这其中多数可能问题轻微，房东可能都不知道问题存在；另外一些可能根据先前的法规规定建造，而这些法规规定目前已经失效。哪怕是建筑商，有时也会建议，不值得费那个功夫去为轻微改动申请建筑许可。

物业管理顾问David Faulkner同意，数以千计的房东处于与Inglis类似的境地。“新西兰精神就是凡事自己动手，但是突然之间，一大堆法律开始生效，许多人则被认定行为违法。”他表示，房屋租赁法庭受理的所有案件中，90%的原告为房东，“如果租客开始告房东，我们就能看出新西兰有多少不守规矩的房东……租客有许多权利，他们只是不知道自己拥有（这些权利）。”