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这份判决被法院推翻！全国的房东都可以安心了

作者: Daniel　 日期:2017-11-21 10:19:21　阅读: 　来源:天维网编译
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【天维网 援引Stuff消息 Daniel编译】今年9月，我们曾报道了一条因房东未经许可改造房屋，导致租赁关系不合法，被房屋租赁法庭（Tenancy Tribunal）判决向租客全额返还租金的新闻。当时许多人担心，此案判决一旦成为判例，将可能导致全国数以万计的房东被租客告上法庭，要求退还租金。现在，此案的判决被地区法院推翻，租客仍需向房东支付10,000纽币的租金。

相关报道：一判例恐引发蝴蝶效应 租客告房东的时代要来了？

Dunedin房东Vic Inglis和妻子买入房屋后就未作改动，不知道房屋的实际改造与提交给Dunedin City Council的方案不符，也没有索要土地信息备忘录。此后，Inglis将房屋出租给租客Natalie Parry，为期29周。

房屋租赁法庭认为，由于房屋曾经过未经许可的改造，租赁关系不合法，租客所缴租金应予全额返还，据此，判令Inglis退还Parry 10,000纽币。

Dunedin地区法院的Kevin Phillips法官则认为，相关照片显示，存在问题的那部分房屋的改造水平相当高，符合标准要求，房东可以「在非常短的时间内」获得必要的认证文件，「没有证据证明租客曾就身体健康、潮湿、霉菌、或者涉及该（改造）部分的卫生操作问题提出异议，也没有出现潮湿或霉菌侵入的情况。」

Phillips说，租户没有受到任何技术性违约造成的任何损害，「租户是否因租赁法庭的判决而不当得利这一点似乎没有被纳入考虑范围。」

法院最后判决，Parry重新向Inglis支付10,960.44纽币，诉讼费用由双方各自承担。


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