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8年前在奥克兰买房如今赚多少？“批发”千万富翁！
作者: Jackie Shan 日期:2018-07-09 08:57 阅读: 来源:天维网编译
【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 房地产让奥克兰贫富分化加剧，根据homes.co.nz发布的数据，如果你在2010年买了房，那么这8年里随着房价上涨，资产迅速增值。而没买房的人只能望房兴叹。
英文原文：From $460k deposit to $12.7m: Why these Auckland house prices have soared
2010年以来，奥克兰有房一族的家庭净资产增加了1640亿纽币 PETER MEECHAM/STUFF
homes.co.nz统计显示，2010年以来，奥克兰有房一族的家庭净资产增加了1640亿纽币。该机构首席数据科学家Tom Lintern博士称，房主家庭净资产飙升，是因为近年来奥克兰房价大幅上涨，尤其是2015年一年房价上涨了20%，为近年来的峰值。
统计显示，2010年1月份以来，奥克兰房屋总量的39％上市成交，在大量的交易下，房地产购买狂潮使房价在8年里上涨了91％。
经济学家Cameron Bagrie称，2010年以后快速上涨的房价，是新西兰房价变化的又一次循环。“一般在上涨六七年之后，就会出现小幅下滑。”他说，2010年，位于奥克兰Parnell区St Georges Bay Rd上的一栋有五间卧室的住宅可以卖到310万纽币，但现在估价达到了1030万纽币，较8年前上涨了730万纽币。
这套房产2010年售价350万刀，现在已经涨到了1030万刀 GOOGLE MAPS
再比如位于Remuera、Takapuna和Saint Heliers的四套房，2010年被人买下时首付款不到100万纽币（20%首付），但现在增值的部分就超过了1200万纽币。这可以看做是杠杆在炒房中发挥的作用。
按照homes.co.nz开发的一套计算奥克兰房价涨幅的数学模型，Saint Mary's Bay、Herne Bay、Whitford、Coatesville、Dairy Flat、Westmere、Wainui和Shamrock Park购房者净资产涨幅最明显。
“那些没买房的人，只能一次次看着房价上涨，越来越买不起。”Lintern博士说。
homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern博士
再比如位于Tindalls Bay Rd（Whangaparaoa ）上的房产，2012年在这里买套房首付款只要46万纽币，但现在房屋的净值已经上涨了1270万纽币，如果现在选择出售，市场价预计将达到1450万纽币，转手就成为千万富翁。
另一个位于Lake View Rd（Takapuna）的房产，2004年售价73.5万纽币，首付只要14.7万纽币。14年后，这套房子已经增值了1023万纽币，现在要想买，首付就要290万。
经济学家Cameron Bagrie认为，房价大涨的时代已经结束
经济学家Bagrie认为，不断上涨的房价将不少持币待购者挤出了市场，买房的压力越来越大。如果他们这些年一直没买房，那么至少要攒下首付。
“这酿成了住房负担危机，导致收入不均，使大部分人无法负担高房价。”他说，而且这种不平等还在持续，早期入市的购房者未来几年净资产仍将上涨。
但Bagrie也认为，奥克兰房价已经放缓，未来将难以再现过去5年令人瞠目结舌的增长。
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