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在新西兰小城市购买投资房 竟成一场噩梦
作者: RyRy 日期:2018-07-12 09:14 阅读: 来源:新西兰微财经
【天维网 新西兰微财经 综合】一位投资专家最近通过媒体提醒投资人投新西兰中小城镇时的风险。
奥克兰的房价很高，买投资房的时候有点力不从心，一些投资人想，为什么不去小城镇投资呢？那里房价低，租金也不错，对于投资的现金流有益。
但是Property Apprentice的投资专家Debbie Roberts提醒，长期的资本增值收益在大城市永远比小城市好，而且小城市虽然投资现金流会比较好，但也存在其他问题。
“投资到其他周边区域，你的cashflow会好一些，如果你投资主要就是考虑的是现金流，那么投资周边地区是一种选择。”
她对新西兰AM Show on节目说，投资低房价地区，你的租金更可能能够承担贷款部分，你可以平时有所收益，而不是必须等到最后卖房时的收益。
“对某些人来说，这样的现金流收入很重要，如果你有多套投资房，现金流为正意味着你不必再掏腰包往里面填充投资成本，我们认为房产投资时，现金流收入和资本收益之间要取得平衡。”
但是问题是，小城镇的低价投资房产在购买的时候很有吸引力，却包含一个不小的风险。“我的建议是，如果当地的人口正在减少，从长期看着就不是一个好的投资。”
她建议，“另外如果这个城镇只有一个主要的行业（比如采矿）而且还正在萎缩的话，也建议要慎重考虑，因为租客的资源是有限的。”
如果遇上这种情况，投资人购房后会发现找不到租客，而且想卖房也找不到买家，这一切会成为一场“噩梦”。
上面的投资专家提醒投资人注意当地人口变化，那么新西兰哪些地区人口增长快，哪些慢呢？根据2015年人口统计情况，详见下表：
图片来源：天维网
从这个观点看，投资新西兰West Coast地区应该是风险最大的，尽管当地房价便宜。
West Coast地区是新西兰人口涨势最差的地区，全国大部分地区人口都在增加，人口在减少的只有West Coast，而且，就业人口减少最快，数据显示40岁以下的青壮年人口已不足15%。
下图显示West Coast地区青壮人口急剧减少：
这也符合行业萎缩后的一般现象：从一个重要的产矿区，到今天的萧条，数百个就业岗位流失后，West Coast地区的居民也减少了。
随便收一下，发现这种一个地区只要一个产业的小镇，的确经济风险比较高，一旦这个产业不行了，整个地区就衰退了。
这是West Coast地区各个矿产关门或者裁员的报道，一条接一条，和人口减少的曲线很匹配：
今天的West Coast地区，其儿童人数是过去10年里最低水平。自2008年来该地区人口就无大的变动，而老龄化的情况已经显现。
所以，上面这个投资专家讲的是有一定道理的。
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