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奥克兰的住房短缺危机正在逐步化解原因是这个！

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【天维网援引thespinoff消息 Em编译】最新数据表明，奥克兰的住房供需开始恢复平衡，住房短缺情况正在稳步改善。

根据新西兰统计局的数据，截至今年6月的一年中，奥克兰的人口增加了38,600人。

另据2013年人口普查，奥克兰每户住宅平均入住人数为3人，这表明需要增加12,867套住房才能跟上该地区的人口增长速度。

而到今年6月的一年里，奥克兰发放了12,369个新建住宅许可，预计短缺住房减少到仅498套。

相比之下，截至2017年6月的年度房屋短缺量为3869套，截至2016年6月的缺口为5115套。如果这一趋势继续下去，奥克兰房屋新建数量将在未来12年内超过人口增长带来的需求量。

如下图所示，在过去的六年中，奥克兰地区积累了近25,000套房屋缺口，这个数字需要很多年才能填补。

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但数据也显示，奥克兰的住房短缺目前可能没有变得更糟，因为新建住房的增加几乎与人口增长相匹配。

奥克兰人口自然（出生-死亡）增长率下降了5.8%，从去年同期的13800人减少到13000人。

此外，截至6月份的一年里，从海外和新西兰境内到奥克兰的净移民人数减少了11.1％降至25,700人。

这使近一年的总人口增长率从去年同期的42,700降至今年的38,600（-9.6％）。

同期，奥克兰的新住宅许可同比增长19.3％至12,369。

最新的月度移民数据也显示，移民的净人口增长继续下降，而新的住房许可数持续数月增长。

如果这些趋势继续下去，那么过去六年奥克兰房地产市场的压力将逐渐得到缓解，这可能也会对房价和租金产生逐步的流动影响。

当然，还有很多因素需要考虑到，如整体经济和抵押贷款利率会发生什么变化。但就目前至少这些数字表明奥克兰的住房供需开始恢复平衡，情况正在稳步改善。

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