银行不放贷房市很危险！评论员：澳洲是前车之鉴！

【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】一位房地产评论员认为，银行收紧贷款是导致澳大利亚房地产市场下滑的主要原因，而这一幕也有可能在新西兰上演。

英文原文：Falling Australian house prices a warning for NZ: commentator

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来自基督城房地产智库Demographia的Hugh Pavletich表示，悉尼和墨尔本的房价之所以每周损失1000刀，是因为利率上升和澳大利亚银行业在放贷方面过于谨小慎微的缘故。

Pavletich指出，澳大利亚房地产市场的泡沫正在破裂，“大肆多方借贷（multiple-lending）的日子已经过去了”。

近日，安永会计师事务所警告称，澳大利亚正面临30年来见所未见的房地产业衰退。

Australian Financial Review报道指出，房价从峰值下滑20%的话，可能会使超过35万户澳大利亚家庭陷入负资产状态。

“澳大利亚的房价已经超过合理估值水平。”德勤合伙人Chris Richardson表示，“现在，这种情况终于要改变了，价格正在下跌。”

Hugh Pavletich认为新西兰银行与澳洲有千丝万缕的联系，这里的房地产市场难以独善其身。ROBYN EDIE / STUFF

澳大利亚的前车之鉴为新西兰敲响了警钟。Pavletich认为，“新西兰银行也在收紧政策，贷款发放不再像以前那么宽松了，国际利率呈现上升趋势，新西兰不能独善其身。”

止步不前的奥克兰房地产市场迄今为止表现平平，而开发商和首次购房者据称在融资方面遇到了难题。

Pavletich说，政府的Kiwibuild建设计划或许有助于在一定程度上缓解住房问题的严重性，但土地供应和城市局限等更深层次的矛盾仍有待解决。“我认为政府将面临越来越大的压力，要求他们解决土地供应和基础设施融资方面的问题。”

一直以来，Demographia都认为，价格超过地区收入中位数3倍以上的住房都是不可负担的。而澳大利亚和新西兰的房价远远超过了这个可负担水平。

Pavletich表示，AMP Capital预测悉尼和墨尔本的房价两年之内可能会下跌15%，这或许只是个开始，“它们此后还有很长的路要走”。

7月Ipsos调查显示，半数新西兰人认为住房是本国面临的首要问题，其严重性要超过贫困、医疗保健、犯罪和生活成本等其他问题。在Pavletich看来，这意味着Kiwi已经对房地产市场的风险有了清醒的认识。