最新QV数据出炉！奥克兰中心地区房价跌得最快

【天维网援引Stuff消息 Phoebe编译】最新公布的QV数据显示，过去一年中，奥克兰最贵的中心地区房价跌幅最大。

英文原文：Central Auckland house prices fall fastest: QV

CHRIS MCKEEN/STUFF

QV发布的最新统计数据显示，2018年全国住宅价值较上年同期增长了3.2%，不过各地的房价涨跌情况并不相同。

与2017年12月相比，奥克兰房价下滑了0.4%，惠灵顿上涨7.4%，但尼丁涨幅高达11.2%，陶朗加和汉密尔顿的涨幅分别为3.9%和5%，基督城的房价也略有上涨。

从各中心地区内部情况来看，房价表现也不尽相同。与前一年同期相比，去年12月奥克兰受追捧的中心地区的房价下跌了1%，Waitakere的房价微跌0.2%；而Manukau的房价上涨了1.2%，Papakura微涨0.6%，Franklin和Rodney的涨幅为1.1%。目前，奥克兰的平均房价仍超过100万纽币。

QV母公司Corelogic的研究主管Nick Goodall认为，负担能力是奥克兰市中心地区房价下行的主要原因，“当信贷收紧的时候，买得起那个价位的房产的人就变少了。”

经济学家Gareth Kiernan表示，奥克兰房地产经纪公司Barfoot & Thompson公布的数据显示，目前奥克兰市并没有很多买家。去年12月，该公司共成交504套住宅，与上一年同期的674套相比有所减少。

虽然奥克兰住房供应不足的状况会限制房价的跌幅，但市场上缺乏有买房欲望的买家可能意味着房价的“底线”尚未被触及。Goodall表示，如果买家不足的情况继续下去的话，奥克兰房价面临的下行压力将超过预期。

不过另一方面，在奥克兰市中心地区房价下跌的时候，不肯让步的卖家会为其设置一个“地板价”。Goodall说，奥克兰豪宅的业主不太可能被迫出售房产，虽然他们可能需要等待更长时间才能收到一份能接受的出价，或是不再出售房产，但也不会选择降价。

QV的奥克兰房地产顾问Hugh Robson认为，市场企稳，紧邻服务设施的精装修的物业颇为畅销。“尽管过去几个月可能稍有疲软，但投资者需求呈现相当稳定的态势。”

在惠灵顿，Upper Hutt是房价增长最快的地区。ROSA WOODS/STUFF

在惠灵顿，Upper Hutt是房价增长最快的地区。Goodall说，他预计2018年全国房地产市场的表现在2019年还会再次上演，而惠灵顿上市销售的房源数量较少，会对房价跌势产生抑制作用。

QV总经理David Nagel表示，1月1日贷款限制放宽，提高了自住业主和首付较少的投资者的贷款占比，可能会使年初的房地产市场呈现更加活跃的景象。“（这）应该会让一些新的首次购房者和投资者在未来几个月内入市。我预计这种影响的力度有限，但对2019年初的房地产市场会产生一定的推动作用。”