奥克兰房价要凉凉？连最热的“学区房”都降温了

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息 】2019年一开年，连续有看淡今年房地产的各种报道。

上周，连Barfoot中介公司都预测，今年奥克兰房地产会比较一般，价格会跌。周一早晨又有一篇，谈的是很多家长特别关心的学区房问题。

原文链接：Some of Auckland's sought-after school zones see price falls

话说在1990年之前，新西兰是没有“学区房”概念的，但随着人口增加尤其是奥克兰，好学校的需求越来越大。

1990年，当时工党政府推出一个Tomorrow's Schools，就是这份历史文件，奠定了现在新西兰学区的前身：

但这个项目没持续多久。1991年国家党上台后废除了，把招生的权力更多下放给了学校，学校有权设立自己的招生标准，这慢慢导致一种“择优录取”的社会风气……

结果社会矛盾激化了，本来有一些已经被当地学校录取的学生，又要重新竞争一个录取名额。学校的权力大增，各种不同的录取标准让家长头疼。

然后最倒霉的当然是比较穷的学校，这些学校没人去开始走向消亡。为扭转这个趋势，工党1999年上台后，又推翻了国家党的政策，并且正式形成了今天新西兰的校区格局，从此开始了学区称霸的年代。

到了今天，情况是什么样大家都知道了，所以我们就直接说今天的新闻了：

用今年1月份和去年1月相比，奥克兰好几个家长热捧学区的房价都下跌了。

Homes.co.nz's有专门按校区统计房价的数据，他们发现，奥克兰最热门的所谓“double grammar zone”，也就是Epsom Girls Grammar和Auckland Grammar的双校网，中间价格一年下跌3.9%。

还有其他几个热门学区也有所下跌：

西湖女中跌0.7%，

当然下跌后价格仍然很高，Homes.co.nz首席数据分析师Tom Lintern说，“虽然奥克兰一些最昂贵的校区房价格在下跌，但仍有21个学区中间价在100万以上。”

比如，上面说的Grammar双校网，虽然价格有所降低但中间价仍为180万，是奥克兰全市平均的2倍。

“同样道理，我们HomesEstimate的数据发现在北岸，所谓3校网即Westlake Boys' High School, Westlake Girls' High School和Rangitoto College的三校范围内价格是150万，比全市平均高65%。”

根据这组数据做的表如下，可以看到热门的校区降温了：

目前奥克兰市中间价是90.9万。

较受家长热捧的校区中，逆势上涨的是北岸Takapuna Grammar zone ，一年来价值反增1.9%。

另外，一些不热门的校区范围内的房产，价格也是上涨的，比如Aorere College, Pukekohe High, Otahuhu College, Rodney College和 Tangaroa College，好多都是很不熟悉的名字……

学区房卖得贵，不仅是奥克兰，惠灵顿基督城也一样。

在2018年里，惠灵顿最受追捧的学区，Wellington Girls' College学区内的房产，首次超过了80万大关，成为奥克兰以外的新西兰范围内最贵的。

在基督城受家长追捧的是Christchurch Boys' High School和Christchurch Girls' High School ，中间价$598,000，相比均值的学区溢价37%。

话要说回来，并不是每个人都认为学区的概念是公平的。

最近10年，呼吁再次取消学区的呼声，也不是没有。

“因为学区的概念阻止了穷人家的孩子去念像Auckland Grammar这样的学校，这是荒唐的。”——这是反方的理由。

2014年新西兰前小学教师协会提出，“现在的校区系统是不是一种教育体系内的‘种族隔离’？”这已经说的很重了。

反对学区概念的人方案是这样的：学区概念取消之后，肯定好的学校会无限扩容，大到自己都装不下，这时应该让他们去扩容，然后鼓励他们去开办分校，接管那些没学生去要倒闭的学校，这样就形成了良性循环……

过去的三十年学区的发展，也是家长和社会之间不断拉锯的结果。最近几年，学区范围的重新划分屡屡被提及。

下次你买学区房的时候，也要问一下周边家长，“你们听说这里学区要重新划分了吗？”

最后上一下Homes.co.nz的房价一年走势图：