房东注意！不给租客安装这个小东西，可能面临高额罚款

【天维网援引Stuff消息 Sunny编译】最近，许多新西兰因为不给出租房安装报警器而栽了跟头，最终不得不支付高额的罚款。

英文原文：Landlords forced to pay up over missing smoke alarms

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今年，房屋租赁法庭已经接手了不少类似案件，由于没有给出租房安装烟雾报警器，许多房东和房产中介都被要求给租客支付惩罚性赔偿金。

根据2016年7月民用住宅租赁法的更改要求，房东有责任确保出租房中有可以正常工作的烟雾报警器，而且它们安装在正确的位置。

在最近的一个案件中，租客Edward Eschbank（因为烟雾报警器的缘故）要求房东支付4万纽币的赔偿。据悉，他是通过Realty House在Kawerau租到的房子，在2013年到2018年住在那里。

而Edward的房东也反过来要求他赔偿，理由包括房租损失、侵犯了其他租客的平静和隐私。

然而，房屋租赁法庭站在了租客的一边，要求房东支付房客4820纽币的赔偿金，其中有2000纽币作为没有提供烟雾报警器的补偿。

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类似的案件其实还有不少。但也不是所有的案件都是房东有错。其实在更多的案件中，房客被要求花钱更换烟雾报警器，或者更换里面的电池。

租房组织Renters United的Robert Whitaker表示，烟雾报警器的规定没有得到很好的执行，因为很多时候这要取决于租客是否要求（房东执行）。

“租客不太可能因为一个烟雾报警器的问题就把房东告上法庭，因为上法庭是很大的事情，会让你们的关系受伤甚至结束。”

很多时候，这个问题都是租客和房东在解决其它问题时附加到案件里面的。

“把烟雾报警器作为强制性要求对于房东来说是好的，然而无论如何房东应该是执行这项义务的人。如果这个规定反而衍变成租客的责任（要督促房东执行），就没什么意义。（如果不安装烟雾报警器），房东就是把自己和他们的房子每时每刻都置于危险之中。”

对此，商业、创新和就业部的一名发言人表示，如果租客对于烟雾报警器有所担心，应该联系房东解决这个问题。如果双方不能达成一致，租客应该申请仲裁或者提交房屋租赁法庭进行处理。

除了烟雾报警器之外，预期下一个阶段租客和房东的争议将会聚焦“保暖问题”。因为去年7月，房屋租赁法对于出租房的保暖标准提出了更严格的要求。让人担心的是，很多房东可能还是没有进行调整。