亏钱售房比例上升！奥克兰炒房失败比例升至6%

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   最新调查显示，新西兰大部分卖房者都抓住了房价上涨的红利，收入颇丰。但在某些房价“不景气”的地区，不少房主面临亏本卖房的尴尬，而且这样的房主还在不断增加。

原文：Home owners sell at a loss in Auckland, Hamilton and Christchurch

Corelogic最新发布的“痛苦与收获（Pain and Gain）”报告，对今年一季度房产交易的盈利和亏损情况进行了统计。结果显示，全国有3.4%的售房者出现损失，即售房价格低于当初买房时的价格，其中九成是公寓。赚到钱的房主，售房利润中位数为18.9万纽币，较去年末的20万有所下滑。

统计发现，如果房屋重新进行了装修，一般来说卖房时不会亏钱，亏损的只占总交易的0.3%。

亏钱卖房，最高峰出现在全球金融危机期间，最严重的一段时间，总交易量中有15%是以卖家亏损作为代价。但全球金融危机之后，这一比例开始下降。

总体来看，今年一季度，全国的售房者共计赚到29亿纽币，由于交易量下降，这一数字较上季度的44亿纽币有大幅下滑。从时间来看，盈利房主持有房产时间的中位数为7.5年。与上季度相比，陶朗加、惠灵顿和但尼丁的售房盈利人数有所增加。

LIZ MCDONALD/STUFF

售房盈利最高的还要属奥克兰，房产盈利中位数达到34.3万纽币。惠灵顿、陶朗加和汉密尔顿的售房者一般也能赚到20万纽币以上。包括基督城，售房盈利中位数也能达到12.5万纽币。

统计显示，在非核心地区，投资房产是更为安全的选择。比如在Rotorua和Whangarei，售房者高于买入价出售的比例超过了99%，几乎人人都不亏。而Gisborne和Nelson的这一比例是100%。在皇后镇湖区，只有一套房子是亏本出售，这套房子位于Wanaka，房主去年7月以63万纽币价格买入，今年2月份以55.2万纽币售出，半年亏了接近8万。

统计显示，亏钱的房产，持有时间中位数为2.9年。也就是说，近两年入市的房主更容易出现亏损。其中，南岛西海岸的购房者最悲催，买房亏损的比例最高，占前两位的地区是Grey District和Buller，售房亏损比例高达34.6%和27.9%——每三个房主中就有一个亏钱卖房。凯库拉位列第三，亏钱售房的比例为18.2%。

从全国来看，炒房失败、亏钱卖房的比例正在增加。比如奥克兰，今年一季度有6%的房产交易以房主亏损（姑且认为是炒房失败）告终，较上一季度的5.2%有所增加。

Corelogic高级分析师Kelvin Davidson表示，如果说奥克兰的房价未来几年会持平，某些地方出现下跌，他并不会感到奇怪。他预计亏钱卖房的比例会持续增加。

他认为，那些急于售房的购房者，有时候必须降低价格，某些情况下会亏钱，但总体来说亏损并不大。以奥克兰为例，亏损中位数只有2.8万纽币。

Davidson认为这种趋势可能会持续下去。“在接下来的一两年里，我认为奥克兰的房价肯定不会上涨。”他说。

SIMON MAUDE/FAIRFAX NZ

汉密尔顿的情况和奥克兰类似，售房亏损比例从去年四季度的1.4%增加到上季度的2.1%。基督城则从10.2%增加到10.6%。

从投资角度来看，公寓显然是较差的选项。统计显示，公寓亏损中位数为4.65万纽币，相比之下独立屋只有2万纽币。

与自住房相比，投资房亏损比例更高。

Davidson认为，在市场增速放缓时入市购房，然后在几年后出售的，亏钱的概率较大。持有房产超过10年的购房者，赚钱的概率很大，即便市场不景气，他们还是能赚到一笔。

他并不认为奥克兰和基督城的市场疲软状况会一直持续下去，政府抛弃了资产利得税以及央行的低利率周期，都将给市场带来支撑。

另外Davidson称，值得注意的是，在大多数情况下，房主都会将房产收益用来购买下一套房产，而不是直接变现。