巨额债务压身！奥克兰半数首次购房者成“房奴”

【天维网据nzherald消息 Park编译】储备银行发布的最新数据显示，奥克兰的首次购房者中，几乎有一半人在房贷的压力下挣扎，而房贷至少是其年收入的五倍。

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储备银行的预算小组对年轻买家发出警告，在财务方面过度勉强可能会导致焦虑和健康问题。

首次购房者目前是奥克兰最活跃的买家群体，上个月，银行提供的新房贷中，有27%是提供给首次购房者。

但随着房屋贷款利率屡创新低，一些专家预测，大举贷款买房的人会更多。

Joanne Hohua今年29岁，她的丈夫Isaac 31岁。今年3月，他们花71.5万纽币在南奥克兰的Pahurehure郊区买了一套房子。虽然他们的首付很低，但在贷款顾问的帮助下，还是获得了银行贷款。

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现在，房贷大约是他们工资的五倍，要还上贷款，不仅Hohua要工作，Isaac更是要每周工作70小时。但Hohua认为，这样还是比租房要好，好过帮别人还贷款。

Hohua相信，他们并不是唯一承受房贷压力的家庭，近十年来奥克兰房价飙升意味着房屋价格有时甚至是一般工资的10倍。

金融能力委员会资金指南网站Sorted的总经理Tom Hartmann表示，尽管建议住房成本应保持在预算的30％，但在奥克兰这样的市场却不大可能，“为了买房子，人们做出了更大的牺牲，对某些人来说，这是值得的。但有的人会发现巨额贷款造成的压力很大，会导致焦虑，甚至影响人们的健康。”

此外，购房者还需要睁大眼睛看清房屋贷款的实际成本。

该委员会网站的抵押贷款计算器显示，如果购房者在30年内以5％的利率偿还60万纽币的住房贷款，最终将额外支付558,000纽币的利息，总贷款成本为116万纽币。

但是，人们可以通过缩短还款时间来大大降低贷款的总成本。

例如，如果上述住房贷款期限减少到25年，购房者将在每两周内额外支付200纽币的还款额，但总共可以节省10万纽币的利息。

分析公司CoreLogic的研究主管Nick Goodall认为，大多数借款人都有能力偿还抵押贷款，因为85％的首次购房者都有至少20%的首付款。虽然利率目前处于较低水平，但银行正在对借款人进行“压力测试”，以确保即使利率高达7%或8%，他们仍可以继续偿还贷款。

抵押贷款经纪人Kris Pederson则认为，压力测试实际上是在阻止有能力通过贷款购买房屋的首次购房者。银行如此严格地审查那些申请住房贷款的人的支出记录，如果他们没有可靠的储蓄记录，即使是高收入者也会遭到拒绝。

Century 21房地产经纪人Liam Collett也感受到买家的谨慎态度。他表示，“目前市场上首次购房者增多，但与此同时，人们并不想要背负巨额抵押贷款。越来越多人选择在奥克兰以外投资房产。”