央行降息潜藏危机？专家建议：抓住机会早还房贷

【天维网援引stuff消息 Jackie编译】   央行降息，对房贷一族来说是个好消息，这意味着他们的还贷成本大幅降低。但对所有人来说，并不一定是好消息，一般经济状况不佳时才会降息，而且一旦重回升息通道，房贷一族将面临沉重的负担。

原文：Here's how to be a winner in banks' mortgage wars

不久前，央行将官方现金率下调至1%的历史最低点，之后，ANZ、BNZ、Westpac和ASB几家银行相继出手，将固定利率下调至3.69%。Kiwibank更是将一年期固定利率下调到3.55%。谁会想到，10年前新西兰的利率水平一度达到10%的高点。

来自Squirrel Mortgages的贷款中介John Bolton称，这反映出市场情绪的变化。由于新西兰经济增长放缓以及国际市场动荡和地缘政治风险，市场认为央行可能会再次降息。“我们注意到，市场已经对潜在的再次降息进行了定价，使银行更容易通过降息来降低房贷利率。”Bolton说。

尽管新西兰利率降到1%，但还不是最低的。不久前，丹麦第三大银行日德兰银行（Jyske）宣布，将向客户提供年利率为负0.5%的10年期贴息购房贷款。据信，这是全球金融业首个负利率贴息房贷业务。

虽然负利率贴息房贷听起来像是银行付钱给贷款人，而非贷款人支付银行利息，但实际运作却较为复杂。据悉，银行还会收取手续费，贷款人最后仍需要为房贷付费，不会因此赚钱。

Bolton称，这对贷款人来说是个不错的环境，但背后也潜藏着不利，“背后的原因比较糟糕……就像‘泰坦尼克’号沉没前的船上派对，我不确定这种感觉是什么……有点可怕。”他说。

虽然央行希望通过降息来刺激经济，提振消费，但Bolton希望居民维持健康的预算，不要因为降息了、房贷支出下降了就肆意消费。

“不知道未来什么时候，利率会再次上升，如果你习惯了之前（的低利率）会难以适应。如果央行将利率上调到3%或4%，你的房贷利息将上涨25%。”Bolton说。他认为，房贷一族可以借目前的低息环境，争取早日还清贷款。如果你贷款40万纽币，利率从之前的5.5%下降到现在的3.55%，按揭还款额不变，那么还款时间可比之前缩短6年。

经济学家Shamubeel Eaqub称，央行可能会进一步降息，但新西兰人不要指望像丹麦那样的负利率出现。

Infometrics经济学家Brad Olsen也赞同这个观点，“我们认为2020年初会降息至0.5%，央行已经明确表示愿意并且可以降息。考虑到经济前景不大可能出现实质性改善，并且可能进一步恶化，没有迹象表明央行已经完成了本轮降息。”他说。