先租后买 这家人搬进了在奥克兰的全新大房

【天维网 新西兰微财经 综合Stuff消息】Grace Lauina一家原先租住在奥克兰Pakuranga Heights一个四卧的房子里，租金$600一周，条件却比较差。上个月，一切都改变了。

他们搬到Tamaki一个全新的大房子里，更好的是，他们有5年时间来决定，是否要买下来。

这算什么呢？这就是现在的“先租后买”的购房方式。

家里除了孩子，还有她的母亲以及丈夫。

丈夫Mativa是油漆工，她自己在托儿所上班。之前，他们在租房市场上，像所有租客一样租了4年，其后，他们听说现在有“先租后买”模式，就向Housing Foundation发了申请。

Housing Foundation告诉他们，要清理掉所有家庭债务，并且需要有一个存钱计划，为了搬到自己的房子里，他们开始按目标存钱，“每个星期都执行最低存钱计划，还有KiwiSaver一直在走”。

因为“先租后买”模式需要双方共同的努力，Housing Foundation需要评估承租人是否具备以下基本承租条件：

* 必须是潜在的首次购房者，

* 家庭基本无债务（低于1万纽币），

* 家庭年收入范围（税前）不低于6.5万，另外一般超过9.5万也不考虑。

* 有能力储蓄出首付，

* 评估在5年内，是否具有能力获得贷款并购买下至少55%的房屋产权。

住进这样的房子，先采用租住模式，租金价格会现在在家庭收入的30%以内，或者是市场价的80%以内，当然是划算的。

但另一方面，并不鼓励承租人永久租住，而是希望能实现过渡，最终实现产权完全转移。

所以才通过提供“可承受出租房”，并努力让租住者存钱，这样他们可能在5年内过渡到第二阶段——购买。

这种“有多少钱，占多少股份”的产权方式，给了首次购房者更大的空间。

Lauina说，和基金会合作买房，感觉心里踏实。

“他们帮了我们的忙，在课程中教会了我们使用评估的工具，所以当有房子出来时，我们成为考虑对象。我们要做的是保持财务稳定，能够承受起。”

根据规定，承租人要支付1刀2万元的定金，作为初期首付，一般通过Kiwisaver也能付得起。

Lauina一家住的是全新房，在Tamaki这个区他们也觉得不错，学校、交通等均符合家庭需要。“我们希望孩子的未来更好，有更多机会”。

租房的时候，“从来不知道什么时候会突然被踢出去”，现在，没有这种担心了。

“不太久之前，还感觉是活着，现在是生活。”

目前，Housing Foundation注册的申请家庭已达8000户左右。

该地区类似的由Housing Foundation建造的房产估价一般在82.5-85万纽币之间。