Kiwibuild重置！新政的五大要点都在这里了！

关于Kiwibuild计划，房哥已经写过很多次了。在搁置了7个多月之后，新任住房部长Megan Woods今天终于公布了备受期待的KiwiBuild重置计划。

此前房哥的分析文章：

新西兰新上任的住房部长是什么来头？她会拯救房价吗？

里面已经预测了一部分政策走势。不过，本次Kiwibuild重置都有哪些重点的新内容？

让房哥为你一一解读：

府已经放弃了在10年内建造10万套KiwiBuild住房的目标，承认这一目标“过于雄心勃勃”。取而代之，政府计划以尽可能快的速度，建造尽可能多的住房。

第一年的目标已经从1000套降低到了300套，结果还是没建出来。

所以，取消一个具体的数字目标，变得更有意义。毕竟这样做可以少一个反对党攻击目标。更关键的是，如果政府再一次修改目标数字，那显得政策太儿戏了。

事实上，目前新西兰住房短缺已经高达13万套，原本宣传的10万套反正不够了，还不如放弃具体数字的目标，转为尽力而为。

Megan 也表示，10万套的目标过于雄心勃勃，导致“合同签约的地方几乎没有首次置业者需求”。政府今后将会每个月发布建房数据，让大众知情。

政府还宣布了一项新的“逐步拥有住房”计划，通过以租代买或共享产权（Shared Equity）计划，使用4亿纽币原本属于KiwiBuild的资金进行再分配，帮助多达4000户家庭拥有住房。

事实上，房哥在Megan部长上台的第一天就预测她可能会采纳这一政策。

现在看来，这一预测还是比较靠谱的。

事实上，新西兰共享产权房产已经在一些地区（如皇后镇）和银行进行了初步尝试，目前看来结果是积极的。

去年救世军推出的Kiwi Buy项目就是一个很好的例子。机构与个人共同购买一处房产并共享产权（比如说个人付款70%占70%产权，机构30%），成为利益相关者。之后，个人买房者可以随时付清贷款，或者回购产权。

成功的案例比如Tamaki Regeneration，自从2012年已经帮助500多户家庭买到了房子，2019年还会有177套房屋成交。

The Welcome Home Loan 和HomeStart补助金，允许买家在某些情况下获得政府支持的贷款和10,000纽币的首付补助金。

这两项政策现在都允许首次购房者提供5％而非10％的首付。

仅仅是从首付的情况上来看，这样对于普通人买房是有巨大的意义的，以奥克兰中区为例，目前房屋均中位价86万纽币，10%的首付和5%的首付之间差了4.3万纽币！

对于计划去北岸买房的人来说，意味着可以少付4.925万纽币的首付。即使对于计划去旧Manukau City范围买房的人来说，也相当于节省了4.1万纽币的首付。

对于皇后镇-湖区的人们来说，5%的首付意味着相差超过5万纽币。普通人买房20%的首付要求一下子降低至5%，可以预见，越来越多的首次购房者会进入市场。

之前购买Kiwibuild的房产要求屋主必须在里面住满三年才能销售或者出租该房产，现在对于一室和Studio的房产来说，这一年限缩减至了1年。

事实上，此前一部分计划购买Kiwibuild房产的首次置业者一大担忧的点就是如果情况发生变化，而自己却不能卖房该怎么办。

尤其是针对一室房产，如果小两口有了宝宝，却无法卖房，届时只能挤在一个小蜗居里。

在奥克兰和皇后镇，Kiwibuild一居室的价格上限为50万纽币，两居室的价格上限为60万纽币，三居室的价格上限为65万纽币。

这一价格上限的出现，让开发商没有动力修建4室或者以上的房产，而对于买家来说，购买四室房产的需求其实是真实存在的。

如今，如果房屋拥有4个或以上卧室（4居室或5居室等），每个项目中多达10%的房屋允许以高于价格上限的价格出售。

对于开发商来说，这意味着开发商有更多的动力开发更大的Kiwibuild房源。

根据房哥得到的小道消息，已经有华人开发商参与了Kiwibuild项目的建设，并且最近项目就要上市了。

事实上，Kiwibuild旨在于解决新西兰房屋短缺的问题本意是没有问题的，甚至是值得鼓励的。毕竟国家党的SHA政策已经证明，全都指望市场的话，这条路行不通。

以前设定未来几年需要修建多少套房产这样的目标本来就不太靠谱，因为房屋短缺数是动态变化的，新增人口数在变，人们的居住习惯也在变。

而另一方面，让开发商、建筑商、首次购房者者、政府和投资者等多方实现一种动态平衡，也不是一个简单的固定的数字就能概括背后的博弈的。

这次工党联合政府修正Kiwibuild项目做得比面对低迷的商业信心指数时嘴硬好的太多了，因为联合政府意识到了此前制定的政策出现了偏差。坦诚的面对自己过去的错误，加以修改甚至说打脸自己，推翻旧的政策，出台新的政策。

加大政府补助，加大第三方机构和社团的援助力度，放松部分过于严格的政策要求。

希望，这一次的Kiwibuild能够成功。