央行宣布维持LTV限贷不变 首次购房者压力不减
作者: Jackie Shan 日期:2019-11-27 13:32 阅读: 来源:天维网编译
【天维网消息 Jackie编译】 周三（11月27日），新西兰央行宣布维持现有的限贷工具不变，这意味着首次购房者无法降低首付比例，买房的压力依然沉重。但央行方面称，此举是为了防范金融风险，保护包括银行、首次购房者在内的各方利益。
央行行长Adrian Orr称，LTV可以很好地防范金融风险 ROSS GIBLIN/STUFF
此前，市场对于央行是否会放宽LTV（贷款房价比）存在两派意见，一派认为央行会取消这一限贷工具，允许各银行自行决定首付门槛，另一派认为央行会维持LTV不变。周三，央行靴子落地，维持该限贷政策不变。
央行行长Adrian Orr在一份声明中称，LVR成功减少了家庭贷款额，并提高了银行抵御风险的能力。“但长期低利率带来的高风险贷款的可能性依然存在。因此，我们决定将LVR维持在当前水平。”
央行于2013年10月开始实施LVR限贷政策，但近年来限制逐渐放宽，最近一次宽松调整是在去年11月做出，并于今年1月实施的。调整后，银行可以将新发贷款的20％（此前为15%）提供给首付不足20％的自住购房者。
对于投资客而言，贷款政策也有所放松，央行允许各商业银行将5%的新贷款提供给首付30%（以前为35%）的投资房购房者。
央行出台LTV限贷工具，最初的目的是给过热的房地产市场降温，但负面作用也日益显现，比如“误伤”了首次购房者，刚需人群没有足够的存款交纳LTV要求的较高比例首付，迟迟买不上房，恰逢过去几年房价飙涨，将一些人彻底排除在市场之外。多年来关于LTV的批评也是不断。
前央行行长Graeme Wheeler则为这一政策辩护，称LTV最终将使首次购房者受益。
“如果房地产泡沫破裂，将给个人、家庭乃至整个经济带来巨大的损失。”他说，“如果房价因金融问题而出现重挫，这种情况确实可能发生，比如如果中国增长急剧放缓，那么受影响最大的将是首次购房者。”
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