造成2.5万刀损失只需赔50刀 法庭裁决惹怒房东

【天维网援引stuff消息  Jackie编译】   怀卡托一位房东遭遇“噩梦租户”，房子在出租期间的各项损失估计2.5万纽币。原本打算吃哑巴亏的这位房东将租户告上租赁仲裁庭。如今，仲裁庭的裁定让他大呼不公：仅在磅金的基础上，赔偿50纽币……

原文：Landlord furious after tenant pays $50 of $25k worth of damage

Peter Spitters在受损的房屋内

72岁的怀卡托房东Peter Spitters收回自己的房子时，发现地毯变得像混凝土一样硬，墙上有超过100个洞。全部算下来，这个“糟糕的租户”让他损失超过2.5万刀。

据报道，他从2009年开始将这栋位于Te Aroha的房子出租给一个租户，10年来没换过人。房子是两居室，带一个车库，周租金270纽币。他称，最开始还好，后来租户与一名老年男子交往，经常在房子里开派对，或发生激烈争吵，房子也跟着遭殃。

后来由于健康原因，Spitters不再定期检查房屋，但没想到房子被糟蹋成这样。最终他决定结束租期，让租户90天内搬走。

“墙上遍布孔洞，可以看到他们试图修补的地方，一扇门也被他们踢坏，地毯上到处是污渍，墙壁上还有孩子的涂鸦。”他说。

房屋内受损的地毯   MARK TAYLOR / STUFF

Spitters是一个职业“包租公”，在Te Aroha有12套房屋出租，当房东35年来也遇到不少过分的租户，但像这样糟糕的租户还是第一次遇到。

Spitters称，这个租户迟迟不搬走，他称房子要翻修，要求租户腾出房子。当他告诉租户不再租给他们时，后者开始破坏房屋。租户搬走后，他发现电线和供暖系统遭到破坏，“他们破坏了暖气，说由于房子没暖气会索赔4000纽币。”

为了省钱，Spitters自己承担了大部分的维修工作，花了三个多月的时间进行翻新，花销2.5万纽币。

墙壁上修补的钉眼   MARK TAYLOR / STUFF

但最终仲裁庭仅裁定租户赔偿50.44纽币，外加820纽币磅金。

Spitters称，自己的要求并不过分，他维修花掉了2.5万纽币，只要求对方赔偿5,040.15纽币。这个裁定让他感到震惊。

“我知道租户不会赔钱，所以把索赔额降到最低，”他说，没想到裁定赔偿额只有区区50纽币。实际上，他在2017年的3月和10月分别打过两次租户损坏房屋的官司，都获得了可观的赔偿。

Spitters称法律缺乏对房东的保护，他打算卖掉出租房   MARK TAYLOR / STUFF

根据《租赁法》，房东必须出示证据证明租户在租赁期间造成了房损。这一点Spitters吃了亏，他没有拍照证明这位租户确实在破坏房子。

Spitter失望地说，由于缺乏对房东的保护，他打算出售自己的出租房，并让所有的租户撤销一年固定租约，避免类似情况重演。