牛市的开始？20年1月新西兰房屋成交数据为4年来最高

【新西兰天维网编辑部】根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新数据，1月份新西兰各地售出的房地产数量比去年同期（从4,459增至4,603）增长了3.2％，使其成为4年来最繁忙的1月份。

对于不包括奥克兰的新西兰其他地区，售出房屋数量比去年同期增长了0.9％（从3,279增至3,308），这也是1月份4年来的最高水平。

在奥克兰，1月份出售的房屋数量同比增长9.7％（从1,180增至1,295），这是自2016年1月以来1月份出售房屋数量最多的一年。

仅从房屋成交涨幅来看，新西兰还有四个地区涨幅大于奥克兰，其中Nelson地区房屋成交相比去年同期上涨了42.6%，Manawatu/Wanganui地区上涨了15.3%，Bay of Plenty上涨了11.5%，Marlborough上涨了11.3%。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“通常情况下，一月份是一年中寂静的时间，在少数地区确实如此，但是，总体而言在今年新西兰开局强劲，成交了四年来最多的住宅物业。”

Norwell继续说：“销售量的大部分增长是由对住房市场信心的增强所推动的，而住房市场的信心是相对强劲的经济，良好的就业率和低利率环境所支撑的。”

Norwell指出:“奥克兰1月份的销售额是4年来最高的，其中北岸(增长29.0%)、西区(增长28.6%)和 Rodney (增长21.1%)的销售额增长尤为强劲。”

房哥仔细研究了一下REINZ的报告，发现奥克兰地区房产拍卖成交的数据也有所增加，去年同期只有7.2%的奥克兰房产是通过拍卖成交的，今年1月这一比例增加到了15%，是最近两年里拍卖成交比例最高的一个月份。一般而言随着市场信心的增强，拍卖活动的比例往往会提高。

除此之外，全国范围内不同价格房产所占的比例也出现了变化，其中最显著的就是50万以下房产的比例显著降低，从去年的42.9%下降至如今的33.7%，成交价100万纽币以上房产的比例从去年1月份的10.7%增长至今年1月份的14.6%，75至100万纽币房产的比例从15.1%增加至18%，50至75万纽币房产的比例从31.3%增加至33.7%。

对于大家最关心的房价，一月份奥克兰房屋成交中位价为87.5万纽币，相比去年同期增加了8.7%，其中西区（Waitakere City）的房屋成交中位价更是创下了历史新高，达到了83万纽币。除了成交量大增，房价大涨，奥克兰房屋成交时间也相比去年同期缩短了8天目前为43天。目前奥克兰在售房源库存仅够18周销售，相比去年1月减少了8周。

具体到奥克兰不同的城区，其中北岸房价相比去年同期增长了19.7%，Franklin地区房价相比去年同期增长了11.5%，西区房价相比去年增长了10.7%，Rodney 和Papakura地区相比去年同期均出现了9.1%的增长，奥克兰中区房价涨幅为7.2%，过去一年里涨幅最低的地区为东南区（Manukau City），仍然出现了4.8%的上涨。