【天维网援引RNZ消息，Frank编译】现在，房贷利率正处在历史低位，许多经济学家都认为利率将在短期至中期开始上涨，但独立经济学家Tony Alexander认为，就央行而言，需要“相当谨慎”。

（Precondo CA on Unsplash）

“过去三到四个星期，世界各国的央行一直在痛苦中强调，他们不打算在长达三年左右的时间里提高货币政策利率，但在此之前，中长期利率、政府债券收益率、固定利率，可能会上升，但这不会很快。”

“正是因为……即使仅上涨1％，也会对市场产生相当大的影响。”

Alexander说，批发市场的长期利率反映了人们对货币政策走向的期望。

“随着世界经济看起来将比任何人的合理预期都要好得多，人们正在考虑通货膨胀率的上升，因此，从去年10月到现在，新西兰银行一年期固定利率借贷的成本增加了约0.3%，三年期增加了约0.8%，5年期增加了约1-1.1%。”

“因此，银行的利润已经承受了压力，尤其是对于长期利率而言，但是鉴于2.29%的低利率，没有人借钱超过1年期，所以真正导致银行提高利率的节点，就是你和我开始害怕，并选择3年期贷款的时候。”

但Alexander说，自从1990年代初新西兰出现定期抵押贷款利率以来，新西兰人倾向于只固定一两年，最多三年。

“看来，我们倾向于喜欢新西兰的灵活性。”

他说，目前约有90％的借款人以一年期固定利率锁定。

“这将随着时间的流逝而缓慢变化，但是即使在这一切结束之时，也只会有一小部分人选择5年期固定利率抵押贷款。”

Alexander预计，一年内的固定利率将与现在持平或略高。

“我们的央行可能要等到明年中下半年才会提高其官方现金利率。我认为那些决定继续短期借款的人们，仍然会在未来12-18个月发现利率维持在相对较低的水平。”

 Alexander说，积极的一面是，对于最近去银行借了钱的人来说，银行增加了2-3%的能力去为这些贷款服务。

“因此，即使利率上升，仍应有一些良好的缓冲条件，可以在不影响经济或房地产市场的情况下处理普通借款人的贷款。”

当被问及面临的风险以及由谁来承担风险时，Alexander说：“时间要倒退回一年前，那时各国央行面对新冠爆发都做出了明确的决定，且仍在执行。基本上，他们所说的是无论何时他们面对经济和通胀，都会面临两种风险，即是否要冒着经济崩溃以及通胀紧缩的风险将利率维持在过高水平？或是冒着过渡刺激经济和通货膨胀的风险将利率保持在过低水平并印出太多的钱？”

“他们在一年前就决定承担第二种风险。”

Alexander说，到2022年或2023年，利率有上升的风险，“比我或任何其他人为你预测的利率高一点”。

他说，在管理抵押贷款利率时，人们需要考虑结构化利率，以便有时间适应可能出现的任何潜在冲击。

“你希望做的最好的事情就是延长你可以适应冲击的时间。有很多借款人每年都会分成几部分。一部分一年期、一部分三年期、一部分五年期。”

Alexander说，管理利率风险比最小化利率成本更为重要。