【天维网综合报道】据媒体12月2日报道，奥克兰最大的房地产机构称，该市的房屋销量激增，销售均价同比上涨18.5%。

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Barfoot & Thompson的数据显示，其11月份共售出了1182套房产，远高于10月的814套和9月的666套，当时该市正处于最严厉的封控期，房产中介只能远程在线办公，无法进行现场看房和拍卖活动。

与此同时，房屋均价也从8、9和10月的110万纽币攀升至11月的125万纽币。

此外，未售出房屋数量也在逐步增加，8、9、10和11月的数据分别为2601套、2727套、3041套和3933套。

Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson表示，抵押贷款利率上涨对市场的威胁“没有影响奥克兰11月份的房屋销售活动”，价格继续上涨，销量接近封控前的水平。

Thompson今天称：“近几个月来，价格上涨的速度呈逐渐下降趋势，但随着上涨速度的逐渐加快，这一趋势在11月份停止了。”

他又说道，与其说这是新一轮更高涨幅的开始，不如说这是高价房屋销量剧增的结果。

“在我们售出的房屋中，960套或81.2%的售价超过100万纽币，而其中超过200万纽币的就有216套。”他说，“而今年1月和10月，100万以上房屋的销量分别为531和560套。”

上个月，200万以上房屋的销量创下新高。去年1月，这一数字仅为72套，9月则为57套；到今年，10月已增至107套，11月更是飙升到216套。在75至100万区间内，11月份的销量也达到了1063套，而今年1月和8月分别为834套和820套。

价格方面，今年11月的均价为1,250,886纽币，较10月份上涨5.2%，比去年同期上涨18.5%。

Thompson又说，中位数价格也是如此，11月为1,240,000纽币，较10月份上涨7.8%，比去年同期上涨 27.3%。

另外，上个月的交易市场还呈现出另一特点：挂牌交易量的增加。11月的挂牌量为2724套，较10月高出月三分之一，比去年11月高16.7%。

不过，在逐步解封之后，奥克兰的房屋销售市场正在恢复到正常的供需状况。

明年房价或下跌

ASB银行经济学家昨日预测，明年全国房价将下跌。

“我们预计，2022年下半年房价将小幅下跌。考虑到房价预测风险，预计累计下跌4%左右，但这更多是风险提示，并非精确预测。”经济学家称，“不过，在2020年3月以来房价飙升35-40%的数据面前，这可能是微不足道的。”

按他们的预测，抵押贷款利率上升和信贷收紧将对房价产生影响。

 “我们认为，新西兰的住房短缺在过去一年中减少了约三分之一。如果最近的趋势继续下去，我们可能会在明年底看到市场恢复到大致平衡状态。而且，市场紧缩状况逐步缓解，有助于减轻未来几个月房价上涨的压力。”经济学家表示。