【天维网综合报道】  根据最新的OneRoof Valocity房价数据，新西兰房主过去12个月获得的收益几乎有一半被这轮房价下跌悉数抹去。惠灵顿大区的市场尤其惨淡，一些低首付购房者甚至因为这轮下跌进入负资产。

数据显示，过去三个月（下同）新西兰平均房价下降3.7%至104.3万纽币，销售活跃度跌至疫情前水平。

最新的OneRoof Valocity房价指数显示，全国16个大区中有15个出现房价下降，惠灵顿大区和奥克兰大区尤其疲软。

唯一例外的是房价最低的West Coast，过去三个月平均房价上涨了2.5%（10,000纽币）至403,000纽币。

而三个月来下跌最明显的是惠灵顿大区，平均房价暴跌9.1%，退出了维持15个月的“百万纽币俱乐部”榜单。

惠灵顿大区也是唯一一个房价较去年同期下降的地区，从目前情况来看，随后会有更多大区加入这个行列。

Nelson的平均房价以5.9%的降幅仅次于惠灵顿，紧随其后的是霍克湾（下降5.2%）和丰盛湾（下降4.4%）。

在截至8月底的三个月里，奥克兰的平均房价下跌了4.3%——这是自3月底以来连续第六个“三月段”下降——同比去年仅增长2.3%。

OneRoof的数据合作伙伴Valocity估值主管James Wilson表示：“过去12个月的房价上涨，几乎一半都被低迷的市场抹去，全国平均房价自二月份见顶以来下降了5%，相当于55,000纽币。”

惠灵顿购房者情况更惨。“那些在市场高峰期以最低首付入场的购房者，可能处于负资产状态，如果现在被迫卖房，可能会招致实际损失。”

Wilson表示，由于利率上升、通胀率超过7%以及对经济的担忧，潜在买家犹豫不决，导致销量下滑，这反过来又给房价带来下行压力。

“更能说明问题的是，销售额比五年前的同一季度下降了24%。”他说，“占全国大部分销售活动的奥克兰，上季度的销售额比2017年同同期减少了近8%，当时该市的房地产市场正处于低迷状态。”

在新西兰的七个主要城市中，只有皇后镇湖区避免了市场的“寒冬”，过去三个月平均房价增长1.8%（33,000纽币）至187.8万纽币。

惠灵顿的平均房价在过去三个月下降11%（151,000纽币）至113.7万纽币，同比下降6.3%（76,000纽币）。陶朗加的房价下降了5.6%，但尼丁的降幅略高于4%。汉密尔顿和基督城的房价分别下跌2%和1.1%。

Wilson说：“在新西兰72个地方议会管辖区，有58个在过去三个月处于（房价）负增长区域，其中五个同比去年下降。比如Lower Hutt和Upper Hutt、Porirua、惠灵顿和北帕现在的房价就低于一年前。”

Valocity研究主管Wayne Shum表示，抵押贷款登记量正在迅速下降，从截至6月底三个月内的26,000人下降至截至7月底三个月内的21,000人。

最大的赢家，最大的输家

目前新西兰的平均房价为104.3万纽币，比去年同期高出4.7%（4.7万纽币），但低迷的市场正在“吃掉”去年底和今年初的收益，以目前的速度持续下降，平均房价可能会在今年底前跌破100万大关。

在全国72个地方当局中，有14个在截至8月底的三个月内实现了房价正增长，其中大部分位于西海岸和奥塔哥，但坎特伯雷的凯库拉和怀卡托的怀卡托区连续第二个月位居榜首，分别录得13.2%和7.3%的房价涨幅。

全国成交量从截至7月底12个月内的98,450套，下降至截至8月底12个月内的95,455套。