【天维网综合报道】新西兰CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，关于新西兰的房地产市场，本周人们需要了解以下5件事情。

经济学家Kelvin Davidson。（Photo / Peter Meecham）

本周人们需要了解的5件事：

1. 8月份房价下跌加剧

CoreLogic房价指数显示，8月份全国平均房价月度下跌1.8%，自5月份以来下降3.5%，季度跌幅正逼近2008年全球金融危机时的最糟水平，当年8月份的降幅为4.4%。其中，跌幅最大的是惠灵顿（下跌7.6%），其次是但尼丁和奥克兰，分别下跌5.1%和4.6%。跌幅较小的地区是基督城和汉密尔顿，过去三个月略降0.3%。

总体而言，经济低迷仍在继续。但抵押贷款利率接近（或处于）峰值的迹象可能会在未来3~6个月内开始提振房地产市场情绪，并奠定明年的市场行情基础。

2. 就业持续增长

未来几个月，随着劳动力市场的持续恢复，房产市场情绪的潜在好转也变得更为可能。例如，新西兰统计局（Stats NZ）上周公布就业数据显示，7月份的就业率再次上升，继6月份增长0.4%之后，该月增长了0.5%（经季节性调整）。

目前，新西兰全国的就业岗位超过230万个，比一年前增加了近5.2万个，较新冠疫情前多出约9.7万个。 

3. 建筑施工放缓（大概率）

7月份的新住宅许可数量连续第二个月下降，与一年前相比减少了3%，其中减少最多的是独栋屋。因此，Davidson认为现在可以肯定地说，人们期待已久的住宅许可低迷已经到来——那么，这会持续多久？我们只希望它不像全球金融危机后的衰退那么严重，因为建筑公司流失了很多员工，这需要很长时间才能恢复。

4. 情绪最糟的时候过去了吗？

ANZ银行的商业信心指数显示，8月份的商业信心略有改善，但基数非常低，成本/价格压力仍然是主要问题。因此，正如我们在前一周看到的消费者信心指数，有迹象表明，我们可能刚刚度过了最糟糕的时期，但距离“正常”还很遥远。好的一面是，就业意向仍然处于积极状态。

5. 多套房现金业主持续增加？

近几个月来，CoreLogic的买家分类（Buyer Classification）数据显示，拥有多套房的现金业主（如投资者）购买房产的份额稳步上升。当然，我们需要明白，这一份额的上升是在交易总量显着下滑的大背景下发生的。但即便如此，在当前贷款流动受限和抵押贷款利率较高的环境下，现金买家“大行其道”似乎就讲得通了。本周末将公布8月份的数据，这些模式是否会持续，将是一个有趣的现象。