【天维网综合报道】新西兰房地产研究机构CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson研究了新买家分类数据后发现，首次购房者正悄悄重返市场。

本文是Kelvin Davidson的分析评论稿，不代表天维网的立场，亦不构成任何投资建议，仅供参考。

在今天的Market Pulse中，Davidson发现：

——8月份，首次购房者的购房份额升至25%，达到2021年12月以来的最高水平。

——现金买房的多套房业主（MPO）的市场份额也有所上升，从去年年底的约9%~10%上升至最近的14%~15%。

——抵押贷款买房的多套房业主的份额下降，8月份降至21%，创历史新低。

——换房自住业主的份额有所回落。

全国房产购买份额月度百分比。（Source：CoreLogic）

在销量上，今年8月份的交易量为5,250套（包括中介和私人交易），而过去20多年来8月份的平均交易量约为7,800套。虽然交易量有所减少，但上个月的买家分类数据显示，有些买家群体，尤其是首次购房者，已经度过了“悲观情绪高峰期”

首次购房者增多

2022年8月份，首次购房者（FHB）的购买份额达到了25%，是自去年12月份以来的最高水平。

奥克兰地区房产购买份额季度百分比。（Source：CoreLogic）

从上图看出，在过去的四五个月内，奥克兰地区首次购房者占比稳步上升，从3月份的21%增至8月份的25%。

虽然贷款价值比规则对首次购房者的持续抑制作用阻碍了一些潜在买家，但仍有一部分人热衷于买房，他们或许是意识到市场“触底”很难，或者可能是不愿意错过真正喜欢的房子。

另外，政府于几个月前放宽了CCCFA规则，提高了首次置业补助金（First Home Grants）的房价上限，并取消了首次置业贷款（First Home Loans）的房价上限，这在一定程度上起到了助推作用。

现金买房的MPO增多

与此同时，现金买房的多套房业主的市场份额也有所上升，从去年年底的约9%~10%上升至最近的14%~15%。

公平地讲，这些买家中的一些人可能刚刚调整了投资组合中的其它房产债务，这意味着他们并非“现金买家”。但即便如此，在贷款成本更高、更难的环境下，现金购买者仍在寻求“便宜货”。

贷款买房的MPO减少

另一方面，抵押贷款买房的多套房业主的份额下降，8月份降至21%，创历史新低。新房仍然受到抵押贷款投资者的青睐（考虑到持续的利息抵扣和较短的明线期），但此类房产的库存份额相对较低。

汉密尔顿地区房产购买份额季度百分比。（Source：CoreLogic）

一般来说，这类买家面临着租金收益率低（及租金增长放缓）、抵押贷款利率升高以及40%首付所带来的压力。另外值得注意的是，定期存款等替代投资产品的回报率有所上升。

换房业主的份额减少

最后，换房自住业主的市场份额有所下降。如前几周所述，从三居室换成四居室仍然需要相当多的额外资金，这对一些业主来说仍然是一个障碍。但是，市场环境的变化（如过渡性融资减少）和更多附条件要约的回归（在承诺购买前先出售房产）也将起到延缓作用，并且可能会完全阻止某些交易。

总的来说，新西兰的房地产市场显然仍面临着一些挑战，尤其是抵押贷款买房的多套房业主，目前似乎很难获得足额贷款。然而，近几个月来，首次购房者似乎又抓住了一些机会，这可能预示着人们对市场前景的情绪/心态发生了变化，大范围的低迷可能会在2023年结束。