【天维网综合报道】最新研究表明，如果在当前低迷的市场上出售房产，那么惠灵顿几乎所有房子的售价都会低于其最新的RV（rateable value）估价。

资料图。

OneRoof数据合作伙伴Valocity分析了首都惠灵顿的房产价值后发现，99.8%的房产价值低于其RV价。

什么是RV价值

RV价值，也称为CV（council value）价值，由地方议会每三年评估一次，以便政府确定应业主支付地税的金额。

同时，RV也是房主对其物业价值的首个，也是唯一一个参照标的。

惠灵顿地区最新的RV数据于去年11月发布，根据OneRoof的房屋价值指数，在发布前的12个月内，惠灵顿的平均房产价值飙升了27.1%，增幅达到267,000纽币，增至125.4万纽币。

然而，今年的行情却来了个大转弯，下跌占据了市场主导地位。

几乎全线普跌

Valocity分析发现，目前惠灵顿39个地区中所有房屋的价值都低于其RV价，而在另外15个区域中，90%的房产低于其RV价。

资料图。

而且，通过追踪自去年11月份估值发布后的房屋销售情况，在追踪的1503宗交易中，1062宗（71%）的售价低于RV价。

并非一成不变

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，由于估值是在惠灵顿房产市场处于高峰时期进行的，所以在此之后的售价低于RV估值的可能性就较大。

“有时它（房价）是先涨后降，有时是先降后涨，而有时又是持续上涨，所以它并不是一成不变的。”

不用太在意它

大部分房产中介建议，买卖双方都不用太在意RV估值，它只是市议会确定人们应交多少税的工具，人们不应该依据它来评估房产的价值。

图片来自惠灵顿市议会。

惠灵顿Tommy房地产公司负责人Nicki Cruickshank表示，实际的房价由市场决定，但对于有些业主来说，房产价值低于RV估值在心理上是难以接受的。

业主推迟卖房

Ray White Johnsonville房地产公司的销售经理Phillip Reeve称，他在销售过程中发现，有些卖家正在推迟销售，RV估值可能是他们做出这样决定的一个关键因素。

他又说，现在公司经纪人会坦率地告诉卖家，当地的房屋售价比RV价低15%左右，这降低了人们的卖房期望。