【天维网综合报道】 随着新西兰政府更迭，国家党、行动党和新西兰优先党组建新政府，开始联合执政。媒体整理了本周应该了解新西兰房地产市场的6个事实。

1. 新政府上台，将会改变什么？

联合政府协议对房地产市场意味着什么？直接给答案：影响不大。

首先，外国买家税没了。现在更大的问题是政府将从哪里获得资金来帮助居民减税。

第二是什么时候恢复房贷利息抵扣政策。根据国家党最初的计划，房产投资客在当前纳税年度只能申请50%，在2024/25纳税年度申请50%，在2025/26纳税年度申请75%。现在按照更新后的政策，他们可在本纳税年度申报60%、2024/25年度申报80%、2025/26年度申报100%。这可能为房产投资客减税，但政策本身不会改变更多，租金收益率仍然很低，房贷利率依然很高，拉低租金是不大可能。

第三是缩短明线测试时间，这项政策会从明年7月开始实施吗？截至目前，各方对此保持沉默。如果把明线测试时间从10年缩短为2年，可能会带来一些房产成交，刺激炒房客。但这可能不会起太大作用，当然如果炒房客发现自己可以更早出售房产，也可能会抛售。

第四是新西兰央行的职责仅为遏制通胀。2018年，央行被赋予促进价格稳定和支持最大限度可持续就业的双重使命。然而新政府已承诺作出改变，希望央行只专注于将通胀控制在合理水平。可以说，新政府的政策可能不会对货币政策产生太大影响，因为有理由认为新西兰央行只是在口头上支持就业。

总体而言，上述政策可能会推动房地产市场的情绪或氛围，但真正说到影响力，可能没有那么大。

2. 本周央行应该不会加息，但措辞很重要

抛开政治因素，我们来关注利率。本周三，新西兰央行将宣布今年最后一次官方现金率（OCR）决策，外界猜测很可能维持在5.5%不变。

那么，周三的焦点将不再是央行的决策本身，而是央行的措辞，包括对GDP、就业、通胀、OCR本身，当然还有房价的预期是否有任何改变。鉴于最近几周公布的数据基本上符合央行的预期，预计这些预测都不会发生太大变化。

总体而言，央行周三应该不会加息或降息，但仍然有一些强硬的言论。对抗通胀的斗争尚未结束。

3. 抵押贷款增长缓慢

说到抵押贷款，上周央行的贷款数据显示，10月份贷款活动为58亿纽币，比去年同月增加了约2亿，为连续第三次上涨。但是鉴于基数较低，贷款流动的复苏并没有完全消失。部分原因似乎反映出低首付购房者增长低迷。事实上，只有不到7%的贷款流向了自住业主（首付不到20%）。

4. 经济指标还在继续增长吗？

本周二（11月28日）新西兰统计局将公布10月份新西兰活动指数（GDP的即时指标）和整体就业增长数据。这两项措施最近都很坚挺，并且很可能继续令人鼓舞。换句话说，经济增长并没有明显加速，但至少不会衰退。强劲的劳动力市场最近对住房市场尤其重要，可以帮助家庭适应更高的房贷利息。

5.建筑许可可能进一步下降

然后在本周四，新西兰统计局将发布10月份新住房许可数据，很可能会继续下降。然而，建筑商仍然有相当大的存量工程，而且还有一种感觉，即新许可的下降可能即将触底。目前这更多是传说而非事实，但值得密切关注。

6. 让新西兰央行更加放心？

最后，ANZ将在本周四和周五发布11月份商业和消费者信心数据。很多焦点可能集中在成本/价格/通胀上，令人鼓舞的是，这些因素最近一直处于（缓慢）宽松趋势——显然，新西兰央行将欢迎这种模式的延续。

（本文作者Kelvin Davidson为房地产咨询公司CoreLogic的首席经济学家。本文仅代表作者及其所在机构观点，不代表天维网立场，也不构成任何投资建议。）