【天维网综合报道】新西兰房价在过去四分之一个世纪上演魔幻狂飙，最新研究显示全国房价中位数飙涨三倍多，但家庭收入增速却严重脱节。

Artwork / Beth Walsh

OneRoof及其数据合作伙伴Valocity联合发布的新西兰房价追踪报告揭示，过去 25 年间，新西兰的房地产市场受到多种因素的影响，建筑活动、移民、人口增长、利率、全球金融危机、基督城地震和新冠疫情都对房价造成了影响。

南岛多地逆袭：偏远小城房价增速碾压大都市

数据显示，在过去的25年内，南地、奥塔哥、Taranaki、吉斯伯恩等地的房价增幅超过全国平均水平。其中，南地大区以658%的惊人涨幅领跑全国，远超380%的平均水平。2000年，当地的房价中位数是6.1万多纽币，2024年末这一数字已飙涨至46.9万纽币。

新西兰各大区的2000年与2024年房价对比。

而在West Coast，25年来中位房价平均上涨450%以上，超过奥克兰的320%、惠灵顿的251%等大都市。

报告分析指出，2000年时新西兰一些偏远地区的房价普遍低于10万纽币，而奥克兰当时的中位房价已达23.9万纽币。

不过，若论账面收益，奥克兰业主仍可“笑傲江湖”——若是25年前购置的房产，如今的平均溢价已达76.8万纽币；而皇后镇湖区更上演"百万神话"，2000年20.3万纽币的房产现已升至139万纽币。

"时光机之憾"：富人区房价魔幻跃升

同样，报告列出的财富跃迁案例也令人咋舌，许多新西兰人也都恨不得他们有一台时光穿梭机。

25年间新西兰房价变化最大的是个地区。

2000年时，50万纽币就能在奥克兰Herne Bay购置豪宅，如今同等价位仅能在奥克兰南区买破旧小屋（Herne Bay房价已逼近300万纽币）；Omaha的海滨小屋也从当年的30万纽币飙升至如今的200万纽币，Ponsonby的别墅也是如此，中位价格从35万纽币跃过200万纽币大关。

最戏剧性的当属New Plymouth的Waiwhakaiho地区，25年间房价暴涨3028%，从3.5万纽币飙升至109.5万。

"该地区从农田变身高尔夫社区豪宅区，彻底改写了房价版图。"报告指出。

“压力山大”：房价收入比裂痕持续扩大

目前，尽管新西兰偏远地区的绝对房价仍属"可负担"，但压力警报已然拉响：南地大区房价收入比从已从1.7增至4.5，西海岸从1.8涨至3.7，奥克兰则从5升至7.4，持续领跑全国住房负担痛苦指数。

25年内房价收入比变化最大的十个地区。

“2000年奥克兰人用5年收入就能买房，现在需要7.4年。”报告警告，"这种结构性失衡可能会制约未来的房价增长。"

分析还强调了人们审美的变化，尤其是在高端市场。 2000年，惠灵顿的Oriental Bay是新西兰房价最昂贵的地区，平均售价为90万纽币；邻近Roseneath 的房屋当时也非常抢手，售价约为50万纽币。

然而，2024年这两个地区的中位售价分别为137万纽币和129万纽币，甚至无法进入全国前50个最贵地区之列。