房产投资人注意：“买方市场终于来了！”
作者: Jacky Su 日期:2022-02-02 11:47 阅读: 来源:天维网编译
【天维网综合报道】近日，新西兰独立经济学家Tony Alexander发表评论称，新西兰房地产市场的权力平衡，已经从卖家手中转移至买家。
“市场上的首次购房者和投资者都越来越少，比起担心买不到房，现在买家更担心买贵了。”Tony说。
Tony自2020年4月开始了多项调查，旨在了解家庭支出，尤其是房地产市场所发生的变化。
在对房产中介的最新调查中，Tony询问了全国各地的中介，有净8%的中介反馈，目前最坐立不安的是卖家，买家显然开始占据上风。
当然，前提是买家可以在新修订的CCCFA《信贷合同和消费者金融法》下，顺利获批贷款。
首次购房者呈现出越来越少的趋势。早在2020年4月，Tony的调查中仅有净4%的中介认为更多首次购房者出现在市场上，一个月后，也就是新西兰结束了首次全国封锁，这一数字飙升至净55%。
而在Tony最新的调查中，净65%的中介报告称首次购房者正变得越来越少。
此外，净56%的中介还表示，投资者正变得越来越少。
Tony同样关注买家的FOMO情绪，也就是错失恐惧症。2020年4月，净35%的中介报告买家出现了这一情绪，此后，该比例在2020年7月至2021年3月期间保持在70%至90%左右的高位数值。
现在，FOMO基本消失，仅净21%的中介报告称观察到买家出现这一情绪。
“FOMO正在被FOOP取代，也就是买家害怕买贵了。净41%的中介表示买家担心购买房产后，房价可能会立即下跌。而在三个月前，这一比例仅为19%。
”从上述数据中，我们也能窥见房产价格的走势。早在2020年4月，有净17%的中介表示，他们所在地区的价格正在下跌，之后的故事大家都很清楚了：除了上个月，此后的每个月房价都在涨。”
Tony表示，高通胀和利率上升，就是在给新西兰的房价敲响警钟，“然而，你需要对房价要急剧下跌等言论格外留心。”
他指出，央行提高利率并不是以控制房价为目标，而是控制通胀。
“Omicron变种病毒肯定会带来影响，但不会阻止2月23日的央行加息决策。”
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