【天维网综合报道】就在本周，房市就要迎来巨变。

周四，CCCFA修改规则马上生效。这一放宽的信贷法规，可谓是给部分借款人带来利好。

新西兰房产研究机构CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson近日发表评论，称房市波涛汹涌之下，暗藏机遇和风险。天维网记者编译了评论部分内容，不代表天维网立场，亦不构成任何投资建议。

1. CCCFA规则周四放宽

12月，CCCFA规则被修改。此后坊间议论不断，政府随即修订新规，并将于周四生效。

这相当于放宽了一些借款人的信贷条件，因为银行现在可以忽略其KiwiSaver存款等产生“费用”，并且还可以假设人们会在批贷后抑制一些支出。

毫无疑问，这将使一些人能够获得此前可能被拒绝的抵押贷款。但总体来说，游戏规则不会被改变，尤其是考虑到信贷环境中的其他限制。

2. 低首付购房者的短暂喘息

公平地说，一些限制最近并没有那么严格。

以低首付（或高贷款价值比/LVR）进行的自住贷款份额，从3月的3%上升到了4月的6.1%和5月的7.7%。

一些首次置业者肯定能从中受益。

然而，一些主要贷方（如ANZ和ASB）已宣布暂时暂停高LVR贷款。

因此，看到这个数字在未来几个月从7.7%的高位回落，也就不足为奇了。

3. 至少就业在上升

显然，目前有很多关于住房的悲观情绪，但一个关键的支撑仍然存在——劳动力市场。

上周，新西兰统计局数据显示，继4月的0.5%增长（经季节性调整）之后，5月填补的工作岗位继续增长了0.3%。

就业增加不会阻止住房调整，但它往往会限制最终的价格下跌。

4. 有信心吗？一点也不！

上周，ANZ银行的商业信心调查结合和坊间预测大致相同：

企业表现出疲软的交易前景情绪，对成本和售价压力的担忧依然持续。

总体而言，没有什么可以阻止央行在7月13日上调官方现金利率（可能再次上调50个基点），但调查也强调了衰退和失业风险。

同样在上周发布的消费者信心调查，也加强了上述论点，同时表露出对通胀的担忧正在加剧。

5. 新房审批数量继续飙升

4月新房审批数据略有疲软后，新的住宅许可无视成本上升、材料短缺、抵押贷款利率上升、消费者信心低迷等因素，再次创下记录。

新房建设依旧火热，但转折点可能很快就会到来。