【天维网综合报道】新西兰商业银行降息不断，以吸引更多购房者。然而，买家和现有房主却在被经济衰退和利率上升的乌云笼罩，进而“劝退”。

ANZ和BNZ先后宣布降低部分产品的房贷利率，前者将其两年期特别固定贷款利率从5.8%下调至5.45%，于7月12日生效；后者将其两年期利率从5.69%降低至5.39%，浮动利率则从6.29%降至5.99%。

现金返还之战也开始打响。 Kiwibank上个月以最高达一万纽币、额度1%的现金返还开启“战争”。 

BNZ随后跟进，并承诺提供高达两万纽币的现金返还。其他银行似乎也有跟进意向。

当然，并非每个买家都能从现金返还中受益，因为申请人大都需要20%的首付才能获得资格。

银行的放贷量相比一年前要少，部分原因是去年12月生效的《信贷合同和消费者金融法》，也就是CCCFA修订版。

“2.0”修订版于7月7日生效，大多数抵押贷款业内人士认为其将利好首次购房者。

利率之痛

对买家来说，好消息似乎并不多。

ASB和ANZ都已暂停低首付贷款，专家认为，4月和5月“昙花一现”的低首付贷款风潮，很快就会结束。

即将出现的最大“阴云”，是新西兰央行对官方现金利率的下一次审查。

在2021年10月至2022年5月期间，央行已将OCR从0.25%提高到了2%，加息五次。

其中两次加息幅度很大：单次加息0.5个百分点。

央行已经明确表示，它的首要任务是抑制通胀。目前，新西兰的通胀率高达6.9%。

下次货币政策发布，是在7月13日。

央行所面临的最大问题是：OCR到底是提高到2.25%、2.5%甚至更高？

许多房主已经“压力山大”

去年，抵押贷款利率飙升，这些房主在Refix时往往将面临财务压力。

许多人的抵押贷款还款额，在过去一年中直接翻了一番。

大多数经济学家认为，OCR还会上涨0.5个百分点，而且大多数主要贷方和银行，已将这种上涨考虑并计入其当前的抵押贷款利率。

当然，官宣后必然还会有一些市场动作。

ASB经济学家Mike Jones预计，央行将在下周和8月17日，分别再次将OCR提高0.5个百分点。

“我们继续预计到年底OCR将达到3.5%的峰值。”

其他大银行也秉持着几乎一致的观点。

Kiwibank高级经济学家Jeremy Couchman表示：“我们预计央行将提高50个基点，至2.5%的水平。”

新西兰央行首席经济学家Paul Conway上周曾公开表示，其反思了新西兰央行近几个月工作所造成的影响，以及利率会如何影响房价。

他说：“对于一代新西兰人来说，这股潮流很可能已经转变为单向赌注。”

他指出，房价的“可负担性”和“可持续性”不能相提并论。尽管房价在很长一段时间内都被视为难以负担，它们会一直居高不下，直到利率上升最终“让失控的货运列车停下来”。

新西兰并不孤单

新西兰面临的许多问题，如利率上升、通货膨胀上升和建筑业陷入困境等，在其他国家都可以看到“同款”。

隔壁的澳大利亚，已经是连续第三个月将其利率上升，最终提高到1.35%。

Couchman说，由于低利率和面临着发达国家中最强劲的人口增长，自全球金融危机以来，新西兰的需求一直在增长。

“新西兰的不利似乎难以调和。”他说。

 “我们的人口密度低，土地并不短缺。多年来，新西兰将资源转化为急需住房的能力似乎一直受到严格限制。

“正如新西兰央行文件显示的那样，新西兰建筑成本通胀位居榜首。这很可能是由于地方政府规则过于严格所导致的。”

“与此同时，新房供应并没有快速跟上。”

对于建筑行业面临的问题，Westpac银行代理首席经济学家Michael Gordon表示，一场“完美风暴”正袭击澳大利亚住宅建筑行业。

 “成本上升和大量以固定价格条款签下的项目，在市场上积压，并正在挤压行业利润。澳大利亚储备银行（RBA）激进的紧缩周期举措和房地产市场的急剧放缓，加剧了这种情况。”

衰退即将来临

与其他国家一样，新西兰也面临经济衰退的风险。

ASB经济团队表示，“硬着陆”的风险继续增加。 NZIER商业意见季度调查 (QSBO) 本周发布，其结果显示经济前景严峻，企业主信心不足。

企业的总体商业信心降至-65，为两年来的低点。

 “这表明2022年下半年将出现衰退。” ASB在其每日经济报告中表示。 

ANZ的高级经济学家Miles Worman将这种情况描述为“通胀忧郁”，而劳动力短缺则使情况变得更糟。

Kiwibank称这是一场信心危机，因为企业和消费者的信心都在减弱。ANZ-Roy Morgan消费者信心指数在6月暴跌1.8点至80.5点，仅比历史低点（77.9）高出几个点而已。

“新西兰央行面临的权衡挑战，是严峻的。” ASB高级经济学家Mark Smith说。

“衰退迫在眉睫，但确保通胀最终将稳定在普遍可接受的水平（即1-3%左右）依然是新西兰央行的首要任务。

“由于通胀几乎没有降温迹象且产能压力很大，新西兰央行最不后悔的道路仍然是迅速行动。” 

ASB预计，OCR降低将于2024年开始，利率最终会降至2-2.5%左右的更“中性水平”。

通货膨胀升温，提前在汽油、超市杂货等方方面面。

QSBO的调查显示，在截至6月底的三个月内，有76%的公司销售价格出现了净增长，这是数十年来的最高数值。

这不仅仅是新西兰和澳大利亚所面临的问题。

英国的通货膨胀率甚至更糟，达到了9.1%，是40年来的最高水平。

预计今年晚些时候，英国通胀将升至11%，预计英格兰银行（英国中央银行）将在2023年底前，将其基准利率（相当于OCR）提高至3%。