全球关注新西兰房市 本地专家称还没触底

作者: Emma   日期:2022-09-07 10:15 阅读:0  来源:天维网编译  
分享到:
邮箱:

【天维网综合报道】值新西兰货币政策疯狂收紧之际,全球经济学家都在关注新西兰住房市场的情况。

CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson在Front Page播客上说道:“我们就像个测试用例,就像测试模型一样。”

“我们是最先收紧货币政策的国家之一,也是率先将其体现在贷款利率、最终体现在房价的下跌上的国家之一,全球都在看着我们。”

6DDB3K6DLJNBQUURNC73TAVTWU.jpeg

Davidson称,新西兰房产均价自2021年12月以来已经下跌差不多10%。

导致房价下跌的一个重要因素就是,央行加息导致货币成本增加。

“贷款利率短短一段时间内,从2.5%左右涨到了5.5%。信贷环境曾经是房价上扬的一个关键因素,现在也成为房价下行的因素……可用货币少了,成本也高了。”

新西兰央行采取了所有央行能采取的最激进的策略之一,一年间将官方现金利率从0.25%涨到了3%。

现在市场正在密切关注新西兰,看接下来会发生什么情况。

Davidson认为房市还没触底。

“房价从峰值跌15%是个挺合理的假设。”

“我们已经跌了10%,所以或许还有5%的下跌空间。”

Davidson认为,可能会在来年上半年看到这个下跌,但很大程度上取决于低失业率是否能维续。

“如果真出现那些衰退风险,或许有些职位就会开始被砍,那么房价会跌得更厉害,甚至出现20%的下跌。”

那么未来几个月失业率走向如何?

“央行预测失业率会涨,但主要是因为回归的劳动力增多,而不是完全是失业。这是有很大差异的。”

Davidson提到,如果企业压力重重之下依然没有出现裁员的情况,这样一来,房市就不会完全崩溃,而是“管理下行”。

他补充说,还有一点很重要,那就是把房价的下行放在所在的高房价背景之下。

“要记住,2020年3月到2021年12月之间,房价涨了40%左右。这是很大的增幅。因此,即使现在跌了10%,依然比疫情前高30%。”

Davidson表示,对于住房趋势,房主们要看长远,而不是关注眼前的得失。



版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。


2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。

新闻评论须知

· 请您文明上网、理性发言

· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场

· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利

· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用

· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容

· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款

验证码:
×

查看所有评论  共( 条)

Click here

Advertising With Us