【天维网综合报道】今天，新西兰房产研究机构CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson发布本周房市五件事，对未来市场动态进行了预测。

一、加息不止

周三下午两点，官方现金利率要涨到3.5%，这是2015年6月以来的最高水平，当时利率从3.5%降到3.25%。当然，没人觉得意外。固定贷款利率不大可能变动，但浮动利率要涨。关键问题是之后会发生什么，现在对于加息何时终止，已有不同的看法，有人认为11月的4%到顶，也有人认为来年还会到4.75%。无论怎样，海外的情况现在对新西兰的固定利率的影响会更大。这个层面上，最关键的词是“不确定性”。在这个大背景下，贷款利率并未到顶。

二、关注首付

显然过去12-15个月里，贷款利率的上涨给借款人带来许多压力，更别提未来还会继续上涨的空间。除此以外，要是没有20%的首付（自住业主）和40%的首付（投资业主），那么基本上没想拿到贷款。八月份，除了豁免的以外（比如新建房），只有4.1%的业主首付不足20%。当然，随着房价的下跌，银行对首付不多的人保持谨慎也不难理解。

三、劳动力市场继续紧缩

统计局上周又发布了一项劳动力市场紧缩的指数，从七月到八月就业上涨0.4%。这是第三次0.4%的涨幅，也是二三月份以来的五连涨。边境放款了，服务业成为就业增长主要推动力，住宿、交通和餐厅等旅游相关活动都在内。但劳动力市场的强劲并不能阻止房价下跌，只能限制房价下跌的速度和规模。

四、信心依然不高

九月份ANZ的商业信心指数有所上升，是很鼓舞人心的，对就业也有利。可是，需要注意的是，信心是从非常低的水平上涨的，此外，也没多少迹象显示成本/通胀不需要再担心。消费者情绪也是一样。整体来看，情绪依然不高，央行对抗通胀时只能选择视而不见。

五、住宅许可不对劲

此前，预期的是八月新住宅许可会创下第三个月的连续下跌，但结果还涨了1%，主要是因为奥克兰和基督城的联排别墅主导的。未来12-18个月整体放缓的条件已经出现，但同时许可增加的时间越长越好，因为这会造福住房可负担性，但条件是许可会转化成住房，并且在此期间新西兰不需要拆除多少房屋。