【天维网综合报道】来自Kelvin Davidson的本周房市五件事，一起来看看。

1.投资者们正面临“艰难的市场”

尽管目前一些房东“面临挑战”，但并没有真正的证据表明，房产投资者们希望出售他们的资产。明线测试结果显示，有些房产投资者因想规避资本得利税而暂时不希望出售他们的房产。

CoreLogic买家分类数据显示，贷款买房的人越来越少。同时，房贷利率的不断上升也使一些潜在投资者的购房行为有所减少。不过定期存款利率也在不断上升，因此一些人更倾向于将钱存进银行。

2.净移民数增加或将提振房市

新西兰统计局于10月发布的数据显示，新西兰净移民数仍为负数。但在过去几个月里，不断有新移民入境新西兰，这或许会使净移民数“由负转正”。

对于那些希望租金上涨的房产投资者们来说，这无疑是一个好消息。

Davidson预测称，2023年净移民数肯定有所上升，而这将提振房地产需求。

Kelvin Davidson。图片来源：Peter Meecham

3.租金仍然较低

Davidson预测道：“自今年3月以来，房市租金确实越来越低。统计局将于周二公布的，最新的11月份数据可能显示出的结果仍是‘租赁市场低迷‘。目前的状况是，房东们更难以提高租金，这使他们非常’头疼‘。事实上，许多与我曾经交谈过的房东更倾向于选择长期保持租金不变，这是因为他们更看中可以招到好租客，并且可以避免房子长时间租不出去的烦恼。“

4.经济衰退的风险上升

本周四，统计局即将发布第三季度官方GDP数据。Davidson预测，7月至9月的GDP数据仍然表现良好。不过，此前有传言称，明年整个国家的经济衰退风险将上升，因此当数据发布后，社会各界的焦点都将集中于此。显而易见的是，明年更高的房贷利率和疲软的经济都对房市不利。

5.“可怜的惠灵顿”

OneRoof发布的数据显示，过去1年里，惠灵顿的92个区域的房价中位数下跌了6.3%。其中58个区域的房价中位数至少下跌了15%，其中Fairfield, Avalon和Normandale区域的房价中位数下跌了约20%。