央行升息“滞后效应”即将显现：房贷族还贷将增加
作者: Alan Wei 日期:2022-12-12 12:12 阅读:0 来源:天维网编译
【天维网综合报道】最近1年以来，新西兰央行不断加息的行为已经使房贷利率升至接近8%，对许多“房贷族”而言，他们即将不得不承受这种“痛苦”。
央行数据显示，截至10月份，新西兰所有“房贷族”们真正在还贷时使用的平均房贷利率为3.89%。而这一数字远低于目前各大银行接近8%的房贷利率。
央行行长Adrian Orr。图片来源：Mark Mitchell, Herald montage
可靠数据显示，全国超过一半、价值约3060亿纽币的房屋贷款将在2023年按照新利率来计算还贷。
ASB高级经济学家Mark Smith预计，到今年年底时，全国所有房贷的平均利率将由4.07%升至4.5%来计算。而到2024年中期，这一数字将升至6.75%。
当官方现金利率（OCR）在2021年10月跌至0.25%的最低点时，平均房贷利率为2.73%。
2022年十月时，OCR上升至了3.5%，但“房贷族”们的平均房贷利率仅上升了116个基点。
央行在其11月发布的货币政策声明中承认了这种“滞后效应“，其对货币政策做出的调整需要一两年才能真正发挥作用。
房贷利率和存款利率随着OCR的上升而上升。图片来源：RBNZ • Herald Network graphic
而这种“滞后效应“正是经济学家们就“央行需要将OCR提高多少”所存在分歧的原因之一。
举例来说，如果一个“房贷族”欠房贷60万纽币，那么房贷利率从2.5%升至7%便会使其每周多还贷547纽币。
不过，目前的经济形势对于那些有存款的人而言是一个好消息。因为存款利率在不断升高。截至10月份，新西兰全国的平均存款利率为2.99%，高于去年同期的1.11%。
最后，Smith说：“央行预测，在2024年年中时，OCR将开始降低并达到适中水平。而央行对经济的‘补救措施’需要时间才能生效。”
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