【天维网综合报道】近日，知名经济学家Tony Alexander发布了一份“全方位观察“经济环境的分析报告。

他表示：“1月份就业人数飙升51.7万人，而不是之前社会各界预计的18.5万人。这可能是一个关键点的开始。“

“目前许多人预测，今年固定房贷利率可能将继续上涨3%。这意味着人们的日常开支不得不减少，因为他们需要还房贷。“

“同时，新冠疫情的结束意味着，那些因疫情而销量上涨的服务或产品，如水疗、家庭装修和健身器材等的销量将回落。”

失业率将上升

随着一些企业尝试寻求削减成本，失业率势必将上升。而民众对失业的焦虑会使部分人的消费意愿下降。

Tony Alexander。图片来源：Tony Alexander官网

家庭财富减少

截至目前，新西兰房产均价较2021年11月的峰值下跌了15%，基本回落至2021年1月的平均水平。这将使一些人感到他们“并不富有”，并导致他们减少支出。

房屋建设

由于某些潜在问题，一些建筑商与开发商被淘汰，且一些潜在买家开始更倾向与购买现有房产而不是新建房，因此今年房屋建设量可能会大幅下滑。

选举

年是大选年，一般来说许多人或企业会推迟其支出、招聘和投资决策至选举之后。因为他们不知道选举结果产生的政治影响将会如何。

“生活成本冲击”

家庭用品和各种服务的价格在不断飙升。除非收入也飙升，否则民众将减少购买此类商品或服务，转而将支出用于食物等生活必需品。

信贷紧缩

2021年5月，房产投资者需要支付40%首付来购房，且信用合同和消费者金融法案（Credit Contracts and Consumer Financial Act，CCCFA）从2021年12月起发生了变化。

上述因素一同使目前新西兰的家庭信贷紧缩程度达到了历史最高点。

不确定的世界经济

“一般来说，像乌克兰战争、高能源价格、罢工、经济衰退预测等负面新闻，往往会抑制民众和企业的消费与冒险意愿。”

Tony Alexander。图片来源：Fiona Goodall

气候变化

气候变化导致的极端天气事件也造成一些人的财富与收入有所损失。保险费因极端天气而有所上涨，因此民众不得不支出更多费用。

劳动力短缺

由于员工短缺问题导致新西兰许多小企业主都难以达到预期的水平。因此其利润减少，这意味着这些老板可用于支出和投资的资金减少。

中国经济增长出人意料

国际货币基金组织最近将其对中国经济的增长预期由4.4%升至5.2%。中国的经济增长预示着许多游客将涌入新西兰，这将增加几乎所有商品的销量。

除此以外，中国政府宣布，就读国外大学的学生只有在非远程学习的情况下才可获得中国教育部学历认证。这意味着中国学生们将比预期提前1-2个学期回到新西兰。这对奥克兰市中心来说是个“好消息”。

储蓄

新冠疫情期间，世界各地的民众在政府以某种形式的援助下积累了大量储蓄。当民众消费这些储蓄时，可以抵消一部分目前消费者支出的削减程度。

房贷利率可能已见顶

新西兰央行可能在本月底再度提升官方现金利率（OCR），而浮动房贷利率又与OCR密切相关。因此浮动房贷利率预计可能会再涨1%。

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旅游业

截至目前，新冠疫情时期基本已经结束，疫情3年导致一些人出现“报复性”出行心态。因此，入境新西兰的游客数量将有所上升。

不过，人力缺乏或许会导致一些问题出现，并因此使旅游业并不会很快复苏，最终导致新西兰国家利益受损。

净移民数

2021年11月至2022年11月里，新西兰净移民数增加近6000人。Alexander预计，今年年底时，新西兰人口将出现0.8%的净增长。

不仅如此，目前还有超20万人正在等待他们的PR下批，这预示着更多买家将“进入”房市。

工资与物价

Alexander说道：“自2020年第三季度至今，消费者物价指数上涨了14.4%，而工资上涨了15%。然而，这些信息很少被报道。”

他最后总结道：“因此，对于那些地产投资者而言，不要陷入‘抄底’陷阱的同时，需要更多考虑目前长期利率的缓慢下降是否会对房产估值产生影响。对建商而言，他们需留意那些可能能够廉价接管的项目，因为在房屋建设周期这个阶段，通过收购来进行扩张是非常快的。“