本期天维投资，天维网记者和大家聊聊新西兰租金与房贷。

天维网记者想说，新西兰的住房市场越来越让民众难以承受了。上个月，新西兰多家主流商业银行宣布加息，房贷利率迈入“8%时代”。有的朋友或许在想，房贷利率如此之高的背景下，租房似乎是一个不错的选择。

一栋房子的房主正在对外招租。图源：NZ Herald

“近期，我可以先选择租房，等房价和房贷利率下降到一定程度以后，我再考虑买房。”一位奥克兰居民这样对天维网记者说道。

但事与愿违的是，最新数据显示，新西兰租金与房贷一样，也可以用“飙升”一词来形容。

许多朋友一定想问，

为何租金的涨幅也如此之大？根本原因是什么？

房贷利率如此之高，还款遇到困难，有什么解决办法？

别着急，天维网记者这就带大家一探究竟。

房租暴涨80%！

知名房研机构CoreLogic的数据显示，8月份，新西兰全国每周租金中位数为620纽币。 其中，奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、基督城和但尼丁的平均租金分别为612纽币、476纽币、631纽币、556纽币、477纽币和424纽币。

业内人士称，截至8月，新西兰主要城市的房租均呈上浮状态。图源：CoreLogic 

其中，租金涨幅最大的城市是基督城，上浮约9%。涨幅最小的城市则是惠灵顿，该城市平均租金上涨约1.5%。 

图源：新西兰住房和城市发展部以及新西兰统计局

如上图所示，另一份由新西兰财政部、新西兰央行、住房和城市发展部等多家机构发布的《是什么推动了新西兰的租金上涨？国家和区域分析》的最新报告显示，2003年至2023年间，新西兰平均房租上涨83%，平均房价上涨了267%。 报告显示，供需关系和工资通胀是新西兰租金上涨的两个最大因素。

新西兰知名经济学家Shamubeel Eaqub表示，新西兰的租赁市场存在供需不平衡。 

“新西兰根本没有建造足够的房屋，当新房建成时，它们也不能马上变成出租物业。” 

Shamubeel Eaqub。图源：Supplied 

他不认为新西兰政府新的租金法规和利率上升是租金上涨的主要原因。 根据该报告，利率和失业也没有工资通胀和租赁供需关系的影响大。 

Eaqub表示，新西兰所有年龄段的人群中，越来越多的人选择租房而不是买房，由于人口增长和利率上升导致房屋减少，未来几年的房租前景仍然“相当严峻”，而解决此问题的最有效的方案就是，持续建造更多的房子。

天维网记者认为，对于“租房一族”来说，房租飙升势必会影响到他们的生活。 而除了租金以外，与民众息息相关的另一数据便是房贷利率。因为许多朋友并不是选择租房居住，而是选择买房。 

但不幸的是，近年来，房贷利率与房租一样，也呈大幅上涨的状态。

利率直线上升！“房贷族”们该怎么办？

图源：Kiwibank官网 

昨天，新西兰主流商业银行Kiwibank已经将其房贷利率升至超8%。 业内人士称，在通胀居高不下的情况下，较高的房贷利率使人们的生活更加雪上加霜。 新西兰房地产研究公司CoreLogic发布的可负担报告显示，虽然新西兰的房价在下跌，但房贷仍“吞噬掉”了新西兰家庭近一半的收入。 

虽然在房价下跌和收入增加的情况下买房变得更可负担，但由于房贷还款接近家庭收入的一半，许多新西兰人仍然无法买房。 

数据显示，房贷“吞噬”了新西兰家庭的近半收入。图源：Fiona Goodall 

报告显示，今年第二季度，新西兰抵押贷款家庭的房贷还款占家庭总平均收入的49%，低于2022年第四季度的53%，但远高于38%的长期平均值。 

如何在这样的情况下“绝处逢生”呢？天维网记者为大家总结了10条建议，以帮助大家度过难关。

1.申请增加信用卡额度 

若借款人急需一笔钱，可以立刻从信用卡进行透支。目前大多数信用卡都有免息期，借款人可以在免息期内还款，以避免支付高昂利息。

图源：资料图 

2.更换银行

目前主流商业银行的房贷利率基本都在7%左右，但不同的银行的房贷利率仍有一定差异。 借款人可经常了解各大银行的房贷利率并更换银行，以尽可能少地支付利息。 

ANZ银行。图源：Fiona Goodall 

例如目前ANZ的浮动房贷利率为8.64%，而Heartland Bank的浮动房贷利率仅为7.75%，那么借款人便可以考虑更换银行。

3.申请Mortgage Holiday 

大多数商业银行都有规定，若借款人暂时没有能力及时还款，那么借款人便可以申请Mortgage Holiday。 这项措施允许借款人在一定期限内暂时不需要还款，可以让借款人得到“喘息”的机会。 

4.暂停Kiwisaver 

借款人可以暂时停止为Kiwisaver付款，这样便可以有更多的钱来还房贷。

5.更换为Interest Only（只还利息）还贷方式 

ASB、ANZ、BNZ和Westpac均是新西兰主流商业银行。图源：NZ Herald 

一般来说，银行有多种还款方式。例如，若借款人面临“还不上贷”的窘境，其便可以向银行申请Interest Only（只还利息）的还款方式。 Interest Only还款方式允许借贷人只支付借贷利息而不需要支付本金。如此一来借款人的每次还款额便可以减少。

6.尝试使用Offset（对冲账户）

借款人可以向银行申请Offset（对冲账户）。通过这种方式也可以暂时解决借款人的部分“燃眉之急”。 对冲账户的意思是，假设借款人的贷款额为30万纽币，而对冲账户中有2万纽纽币，则只需对28万纽币缴纳利息。 

7.延长还款期 

借款人可以向银行申请延长还款期限，这样每次的还款额便会减少。

8.减少非必要的日常开支 

外出旅行、在外吃饭、购买奢侈品等一系列行为都是生活中的非必要开支。借款人可以尽量减少这些开支，以存下更多钱来偿还房贷。

9.变更还款安排（Hardship Variation） 

近年来，房贷利率一路“高歌猛进”，导致部分新西兰人生活“苦不堪言”。图源：NZ Herald 

申请变更还款安排是内部争端解决计划的一种处理办法。 当事人可以联系其贷款银行，并请求他们暂时更改其还款安排。当事人一般可以通过电话或者书面的形式提出这样的申请。 

10.申请循环信用（Revolving Credit）借贷 

该还款方式需要借款人有一定的意志力。借款人可以将一部分房贷设置为循环信贷工具，可能是5万或10万纽币，然后当借款人发薪时，将薪水存入该循环信用账户以抵消欠款。 

借款人用信用卡支付日常支出，并在每期的还款日偿还卡上欠款。借款人在循环信用账户中累积余额，付清贷款后关闭这个账户，再开另一个账户。 若房贷族们意识到自己即将“还不上贷“，上述这些方式可以在不影响房贷族们正常工作的情况下，缓解其还款压力。

租金与房贷的不断上涨

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