【天维网综合报道】随着住宅建材供应链和产能压力的缓解，建筑成本的年增速已放缓至2.4%，降至7年来的最低水平，这意味着建筑行业已开始升温。

知名房研机构CoreLogic的建筑成本指数（Cordell Construction Cost Index,CCCI）报告显示，2023年第四季度，CCCI上涨了0.8%。去年前三个季度，该指数的涨幅为0.4%至0.6%不等，因此，尽管去年第四季度的涨幅略高于去年前三个季度，但仍低于1.1%的长期平均水平。

同时，这也使得该指数的年度涨幅仅达2.4%，远低于4.5%的10年平均水平，也是自2016年第三季度（2.2%）以来，最低的年度增幅。

图源：CoreLogic

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，去年第四季度，新西兰住宅建筑行业的热度确实已经“释放出来”。

“与2022年底的峰值相比，建筑行业所面临的整体产能压力有所下降。当时，建筑商们难以跟上新房和翻修工程的工作量。”

“数据显示，建材供应链正在进一步放松，木材价格趋于稳定，甚至金属产品的价格也小幅下跌。”

Davidson继续说道：“不过另一方面，一些一般建材的价格则有所上涨，主要是进口产品。”

展望2024年，Davidson表示，建材成本的增速可能将继续放缓。

“净移民的激增可能有助于抑制建筑业的工资增速。考虑到工资支出占到新建建筑（不包括土地）总成本的40%至50%，总体建筑成本涨幅可能会被限制。”

Davidson还指出，新住宅许可量的下降表明，建筑活动疲软的时间可能会持续一段时间。

图源：Alan Wei

“虽然对于那些想要购买新建房或进行自建房的人们来说，成本或价格不太可能变得更便宜，但至少成本或价格不会飙升。”

 “令人鼓舞的是，政府实施了一些需求刺激。例如，LVR规则的放宽，使买家投资新建房产所需支付的首付款金额降低，这应该会在一定程度上给开发商们带来信心，继续推进新项目。”

他最后说道：“从长远来看，新西兰需要更多类似于上述条件下，可能使住房供应增多的条件或规则，以保持住房负担能力处于某种控制之下。”

据悉，CCCI指数衡量了新西兰房市中所谓的“标准”住宅的建筑成本变化率，即一栋拥有三房两浴室的砖瓦单层住宅的建筑成本变化率。