【天维网综合报道】最近几周，随着批发借贷成本下降，一些新西兰银行对其房贷利率小幅下调。

1月17日，新西兰独立经济学家Tony Alexander对房贷利率的趋势做出了分析，他认为，是新西兰央行在“阻止”房贷利率的下行。

Alexander说：“3个月前，银行进行两年期的借贷成本利率为5.65%，而现在下降了近100个基点，为约4.7%。”

“事实上，早在去年10月中旬，市场上一家银行的最佳房贷利率为6.99%。现在约为6.89%。”

“银行的固定期限借贷利润率已经从1.35%飙升至近2.2%，过去两年的平均水平为1.4%。现在，有大量额外资金被运过塔斯曼海。”

他继续说道：“为什么银行没有将这种成本削减传递给客户？首先，一些银行的放贷款，是通过定期存款融资的，这些贷款利率的下降幅度与通过批发借款的利率不同。”

“其次，近年来，银行的利润率受到了一定程度的限制，因此存在着弥补利润损失的因素。”

Tony Alexander。图源：Fiona Goodall

“除此之外，与大多数国家一样，新西兰当地的批发借贷成本，很大程度上受美国同期限借贷成本的影响。”

“近几个月来，市场对美国通胀趋势的乐观情绪飙升，预计美国今年将降息多达五次。然而，这仍然无法解释为什么新西兰银行没有大削减房贷利率。”

“真正的答案是，新西兰央行方面已经明确向各大银行表示，其不希望离岸利率的下降影响房贷利率。而这一讯息仅仅小部分是公开的，大部分是其双方私下进行的。”

“目前，央行仍对新西兰较高的通胀率及其降速深感担忧。尽管大量指标显示，通胀率正在下降，但对降速的猜测纯粹可以被称为是‘游戏’。”

Alexander还说：“一些主要家庭成本正在持续稳步上升。地方当局的利率增速远高于通胀率增速，各地议会表示，类似的利率增速将保持很多年。”

“除此之外，保险成本也在飙升，建筑成本持续上升，新西兰两家主要超市之间的关系良好也意味着商品价格上涨，且在短期内不太可能回落。”

“再加上对全球油价和供应链中断的担忧，新西兰人有充分理由让央行直接或间接告诉银行，在不久的将来一定不会出现房贷利率大幅下调的情况。”

这位经济学家最后表示：“不过到了某个时候，央行便会‘投降’，但可能还需要几个月的时间。在那之前，房贷利率可能会被小幅下调，然后可能将于今年年中大幅下调。”